本郷町のマンション相場
静岡県浜松市中央区本郷町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区本郷町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.8万円に対し、築30年は9.8万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
19.8万/㎡
築20年
2件
19.9万/㎡
築30年
4件
9.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は1,336円。
４ＬＤＫ
3件
769円
３ＬＤＫ
9件
1,336円
平均㎡単価
14.7
平均価格
1,023
取引実績
13件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2023年は㎡8.6万円へ、15年間で57.0%下落（年平均-3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築16-20年
16
築21-25年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,147
9件
４ＬＤＫ
727
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2023年第1四半期
700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2022年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
720円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2021年第3四半期
680円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2021年第1四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2018年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2017年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2017年第2四半期
800円
70㎡〜
11.4
2016年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本郷町のマンション一覧（6棟）
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
本郷町は浜松市中央区内82地区中73位（上位11%）。
単価14.7。
1つ上の天王町とは0%の差。
お手頃帯（57〜82位）
73
本郷町 ◀
―
14.7
本郷町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。