サーラシティ本郷弐番館
静岡県浜松市中央区本郷町1366-7 | 築36年 | 34戸
最新データ
2026年2月
売買8件 / 賃貸26件
本マンションの㎡単価は7.0万円。周辺エリア平均（9.8万円）より28.4%低く、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）より66.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.7万/㎡から2026年は7万/㎡へ、12年間で34.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では35.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
730万 |
550万 |
840万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区本郷町1366-7 |
|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.31m² ～ 88.89m² |
|---|
| 分譲会社 | 中部ガス不動産 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
本郷バス停駅
JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
10.7万 |
10.9万 |
9.0万 |
7.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
550万 |
7.03万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
630万 |
8.48万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
630万 |
8.05万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
780万 |
10.5万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
830万 |
11.17万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
830万 |
10.61万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
750万 |
10.1万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
840万 |
11.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,577円。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
894円/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
894円/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
894円/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
894円/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
894円/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
67,000円 |
856円/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
67,000円 |
856円/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
67,000円 |
856円/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
894円/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
59,000円 |
760円/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
59,000円 |
760円/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
59,000円 |
760円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
59,000円 |
760円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
67,000円 |
863円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
67,000円 |
856円/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
67,000円 |
856円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
67,000円 |
902円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
67,000円 |
856円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
69,000円 |
881円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
67,000円 |
856円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
59,000円 |
760円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
60,000円 |
773円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
60,000円 |
773円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
69,000円 |
881円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
60,000円 |
773円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
69,000円 |
881円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。