リバティ中島弐番館
静岡県浜松市中央区中島2丁目29-8 | 築36年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2026年は6万/㎡へ、12年間で69.5%下落しています（年平均-5.8%）。直近3年では40.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には69,000円へ、23.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
650万 |
450万 |
1,250万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区中島2丁目29-8 |
|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.56m² ～ 76.78m² |
|---|
| 分譲会社 | 日榮不動産 |
|---|
| 施工会社 | 中村建設 |
|---|
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
19.8万 |
10.2万 |
7.5万 |
6.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
450万 |
6.1万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
450万 |
5.86万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
450万 |
6.1万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
550万 |
7.46万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
750万 |
10.17万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
19.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,714円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,022円/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,017円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,018円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,017円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,018円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,209円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,017円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,018円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,017円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,043円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
65,000円 |
848円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,008円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,108円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,163円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,214円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,209円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,043円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
65,000円 |
848円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,008円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,163円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,214円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,240円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,108円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,240円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,107円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,108円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
978円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。