城南コーポ
静岡県浜松市中央区頭陀寺町306-11 | 築53年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の8.9万/㎡から2026年は8.2万/㎡へ、2年間で8.2%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の57,500円から2020年には66,500円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.4万円/㎡
レンジ
4.0〜6.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.263
補正係数 ×0.263
代表面積 67.41㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の71%・5件）で、平均550万円です。2LDKが最も高く平均580万円、2SLDKは平均550万円です。
2SLDK
550万
5件
2LDK
580万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 550万 | 550万 | 550万 |
| 2LDK | 2件 | 580万 | 580万 | 580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.2万円で、1-3階（8.2万円）と比べて2.0万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
8.2万/㎡
4-7階
2件
10.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区頭陀寺町306-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 56.81m² ～ 67.41m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
🚉
徒歩30分
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立芳川北小学校
中学校
浜松市立南陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 城南コーポ | 1973 | 25戸 | 8.2万 | 550万 |
| フジヤサウスコート浜松 | 1992 | 25戸 | 11.9万 | 800万 |
| サーラシティ本郷壱番館 | 1990 | 34戸 | 15.4万 | 1,160万 |
| サーラシティ本郷弐番館 | 1990 | 34戸 | 7.0万 | 550万 |
| サーラシティ本郷 | 1990 | 34戸 | 7.0万 | 550万 |
| リバティ中島弐番館 | 1990 | 24戸 | 6.1万 | 450万 |
| リバティ中島壱番館 | 1990 | 52戸 | 11.3万 | 980万 |
| ビレッタ第二浜松 | 1975 | 125戸 | 4.8万 | 180万 |
| アーバンライフ楊子 | 2001 | 60戸 | 19.7万 | 1,800万 |
| ユニライフ浜松 | 1989 | 72戸 | 10.4万 | 630万 |
| 芳川ハイツ１号棟 | 1983 | 24戸 | 6.0万 | 540万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 67.41㎡ | 8.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8.2万 | 8.2万 | 8.2万 |
| 2LDK | 10.2万 | 10.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.16万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額58,333円。3LDKなら月額58,333円が相場です。
1SLDK
65,000〜68,000円
66,500円
3LDK
55,000〜60,000円
58,333円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 769円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 839円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。