ビレッタ第二浜松

静岡県浜松市中央区植松町268-1 | 築51年 | 125戸

推定相場

ビレッタ第二浜松

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201420242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.1万/㎡から2025年は5.1万/㎡へ、12年間で28.3%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では30.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の32,000円から2025年には34,250円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・26件）で、平均237万円です。2LDKが最も高く平均326万円、1DKは平均188万円です。

3件

293万

4件

263万

1DK

6件

188万

1LDK

3件

273万

2DK

26件

237万

2LDK

4件

326万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	293万	180万	350万
1K	4件	263万	250万	300万
1DK	6件	188万	160万	210万
1LDK	3件	273万	150万	398万
2DK	26件	237万	100万	380万
2LDK	4件	326万	250万	420万

階数別の㎡単価

1-3階

8万/㎡

9件

4-7階

5.6万/㎡

31件

8階以上

5.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区植松町268-1
築年月	1975年9月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	125戸
専有面積	23.18m² ～ 68.40m²
分譲会社	東亜起業
施工会社	石井組
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

学区情報

小学校

浜松市立蒲小学校

中学校

浜松市立丸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビレッタ第二浜松	1975	125戸	4.8万	180万
ブライトタウン植松	2008	32戸	21.4万	2,280万
ソシエール子安	1986	20戸	11.9万	880万
城南コーポ	1973	25戸	8.2万	550万
ブライトタウン大蒲	2017	65戸	35.7万	2,780万
リバティ中島壱番館	1990	52戸	11.3万	980万
リバティ中島弐番館	1990	24戸	6.1万	450万
フジヤサウスコート浜松	1992	25戸	11.9万	800万
グランドムール相生	1991	16戸	21.9万	1,390万
グラン・コート大蒲	2003	47戸	14.5万	1,099万
ファイネスコート神立	1996	67戸	15.2万	999万

売買データ分析（46件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024	2025
2LDK	-	6.4万	3.7万	7.2万
2DK	6.5万	9.9万	5.8万	4.5万
1DK	-	-	5.3万	4.5万
1R	9.1万	-	8.1万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	253万	6.25万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	380万	8.05万/㎡
2025年6月	7〜9階	2DK	35㎡〜	150万	3.9万/㎡
2025年6月	7〜9階	2DK	35㎡〜	180万	4.81万/㎡
2025年6月	7〜9階	2DK	35㎡〜	180万	4.68万/㎡
2025年2月	7〜9階	1DK	35㎡〜	200万	5.2万/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	180万	4.68万/㎡
2025年1月	7〜9階	1DK	45㎡〜	180万	4万/㎡
2025年12月	7〜9階	2DK	35㎡〜	180万	4.81万/㎡
2025年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	160万	4.16万/㎡
2024年9月	4〜6階	2DK	35㎡〜	150万	3.9万/㎡
2024年8月	1〜3階	1R	30㎡〜	350万	10.66万/㎡
2024年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	180万	4.45万/㎡
2024年8月	1〜3階	2DK	35㎡〜	380万	9.88万/㎡
2024年7月	7〜9階	1DK	35㎡〜	200万	5.2万/㎡
2024年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	330万	6.99万/㎡
2024年7月	10〜11階	2DK	45㎡〜	330万	7.3万/㎡
2024年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	270万	6.67万/㎡
2024年6月	4〜6階	2DK	35㎡〜	150万	3.9万/㎡
2024年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	250万	6.18万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	250万	3.66万/㎡
2024年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	250万	6.18万/㎡
2024年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	250万	5.3万/㎡
2024年4月	7〜9階	2DK	35㎡〜	140万	3.64万/㎡
2024年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	210万	5.46万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	398万	10.62万/㎡
2024年2月	4〜6階	2DK	35㎡〜	100万	2.6万/㎡
2024年2月	1〜3階	2DK	35㎡〜	380万	9.88万/㎡
2024年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	180万	4.45万/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	150万	3.9万/㎡
2024年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	320万	6.78万/㎡
2024年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	200万	4.94万/㎡
2024年11月	1〜3階	1R	30㎡〜	180万	5.48万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	270万	4.1万/㎡
2024年10月	4〜6階	2DK	35㎡〜	180万	4.81万/㎡
2014年2月	1〜3階	1K	35㎡〜	250万	6.5万/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	420万	6.38万/㎡
2014年11月	4〜6階	2DK	35㎡〜	380万	9.88万/㎡
2014年11月	1〜3階	1K	35㎡〜	250万	6.5万/㎡
2013年7月	1〜3階	1K	35㎡〜	250万	6.5万/㎡
2013年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	300万	6.97万/㎡
2013年6月	4〜6階	2DK	35㎡〜	260万	6.94万/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	35㎡〜	350万	9.1万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	35㎡〜	300万	7.8万/㎡
2013年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	250万	6.18万/㎡
2013年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	238万	5.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の53%）で、平均月額41,096円。2DKなら月額41,096円が相場です。

1DK

39,414円

34,000〜48,000円

1LDK

37,633円

34,000〜44,000円

2DK

41,096円

32,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

80件

5〜8万

6件

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	10〜11階	2DK	40㎡〜	33,000円	815円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	34,000円	849円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	34,000円	883円/㎡
2025年2月	7〜9階	1DK	35㎡〜	36,000円	935円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	34,000円	883円/㎡
2024年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	36,000円	935円/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	36,000円	899円/㎡
2024年7月	10〜11階	2K	35㎡〜	40,000円	1,039円/㎡
2024年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	38,000円	987円/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	36,000円	935円/㎡
2024年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	41,000円	1,065円/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	39,000円	1,013円/㎡
2024年5月	7〜9階	1DK	35㎡〜	43,000円	1,117円/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	35㎡〜	42,000円	1,091円/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	34,000円	849円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	36,000円	935円/㎡
2023年9月	7〜9階	2DK	35㎡〜	35,000円	909円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,039円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	44,000円	1,143円/㎡
2023年5月	7〜9階	1DK	40㎡〜	35,000円	813円/㎡
2023年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	33,000円	733円/㎡
2023年2月	1〜3階	2DK	35㎡〜	40,000円	1,053円/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	37,700円	941円/㎡
2023年2月	1〜3階	2DK	35㎡〜	40,000円	1,042円/㎡
2023年2月	1〜3階	2DK	35㎡〜	45,000円	1,184円/㎡
2023年2月	1〜3階	2DK	35㎡〜	45,000円	1,172円/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	38,000円	949円/㎡
2023年12月	7〜9階	1DK	40㎡〜	35,000円	813円/㎡
2023年10月	1〜3階	2DK	30㎡〜	34,000円	1,059円/㎡
2022年8月	1〜3階	2DK	35㎡〜	45,000円	1,184円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。