ファイネスコート神立

静岡県浜松市中央区神立町139-1 | 築30年 | 67戸

推定相場

ファイネスコート神立

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21万/㎡から2026年は15.9万/㎡へ、13年間で24.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均1,489万円です。3LDKが最も高く平均1,489万円、2SLDKは平均1,205万円です。

2SLDK

4件

1,205万

2LDK

4件

1,413万

3LDK

8件

1,489万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,205万	980万	1,430万
2LDK	4件	1,413万	1,300万	1,490万
3LDK	8件	1,489万	1,200万	1,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（18.4万円）と比べて1.7万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

18.4万/㎡

4件

4-7階

20.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区神立町139-1
築年月	1996年10月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	67戸
専有面積	65.87m² ～ 88.61m²
分譲会社	三井不動産伊藤忠商事
施工会社	須山建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

助信駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩24分

🚉

八幡駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線

徒歩29分

学区情報

小学校

浜松市中央区小学校・中学校学区

中学校

浜松市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファイネスコート神立	1996	67戸	15.2万	999万
サーパス西塚柳通り	2008	84戸	17.8万	1,290万
セントラルガーデン西館	2003	81戸	-	-
セントラルガーデン東館	2003	173戸	20.3万	2,100万
ブライトタウン植松	2008	32戸	21.4万	2,280万
ブライトタウン上西	2009	45戸	25.6万	2,080万
コープ佐藤	1980	15戸	8.0万	550万
ブライトタウン早出南公園	2013	41戸	31.2万	2,198万
ヒルズ茄子	2000	28戸	21.1万	1,580万
ウィスティリア上西	2003	53戸	26.4万	1,980万
ブライトタウン大蒲	2017	65戸	35.7万	2,780万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2025	2026
2SLDK	21.6万	-	14.9万	15.2万
3LDK	20.5万	19.2万	21.0万	16.7万
2LDK	-	20.3万	22.0万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	999万	15.17万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.69万/㎡
2025年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	980万	14.88万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,490万	21.97万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.19万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.86万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	70㎡〜	1,450万	19.67万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,300万	19.74万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,410万	21.41万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.62万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.85万/㎡
2013年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,410万	21.41万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.15万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.67万/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,430万	21.72万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,500円。

3LDK

92,500円

87,000〜98,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,210円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,363円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。