初生町のマンション相場
静岡県浜松市中央区初生町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価31.4万円に対し、築30年は19.6万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
31.4万/㎡
築15年
6件
21.2万/㎡
築20年
3件
15.0万/㎡
築25年
3件
14.2万/㎡
築30年
7件
19.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は1,427円。
３ＬＤＫ
16件
1,348円
２ＤＫ
3件
753円
１Ｋ
2件
192円
２ＬＤＫ
2件
1,427円
平均㎡単価
15.8
前年比 ▼15.2%
平均価格
983
取引実績
26件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡15.3万円へ、17年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,141
16件
２ＤＫ
673
3件
１Ｋ
160
2件
２ＬＤＫ
1,200
2件
３ＤＫ
760
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
870円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
17.4
2025年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
560円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2024年第2四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2023年第4四半期
700円
築未改装年・
60㎡〜
11.7
2023年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2023年第3四半期
850円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2022年第4四半期
650円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
初生町のマンション一覧（8棟）
日榮ハイム初生
築41年
| 5階建
| 38戸
600万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買17件
マイライフ初生
築43年
| 3階建
| 54戸
135万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買10件
グランヴィ初生
築35年
| 5階建
| 40戸
900万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ダイアパレス初生南
築33年
| 11階建
| 38戸
1,450万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買6件
マイライフ初生１
築43年
| 3階建
| 30戸
100万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ラフォーレビラ初生
築25年
| 7階建
| 47戸
1,500万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買2件
マイライフ初生２
築41年
| 地下1階付3階建
| 24戸
135万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買2件
曳馬野マンション
築52年
| 7階建
| 21戸
売買0件
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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初生町は浜松市中央区内82地区中65位（上位21%）。
単価15.8。
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