マイライフ初生１の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132014

各物件中央値ライン

賃料の推移

4万3万2万1万

201520162017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の20,000円から2022年には18,400円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは24%です。

間取り別の売買相場

1R

5件

141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	141万	98万	228万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.3万円で、1-2階（6.7万円）と比べて0.6万円（+9.0%）高くなっています。

1-2階

6.7万/㎡

3件

3階以上

7.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区初生町944-1
築年月	1983年10月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	30戸
専有面積	17.34m² ～ 19.94m²
施工会社	第一伊藤建設
管理会社	ＩＴＢ浜松
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

学区情報

小学校

浜松市立初生小学校

中学校

浜松市立北星中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイライフ初生１	1983	30戸	5.7万	100万
マイライフ初生	1983	54戸	6.8万	135万
日榮ハイム初生	1985	38戸	9.1万	600万
マイライフ初生２	1985	24戸	6.8万	135万
曳馬野マンション	1974	21戸	-	-
ナイスステージ葵東	1999	104戸	25.3万	1,780万
リバティ葵ヶ丘	1989	30戸	13.9万	880万
ドエル飛鳥	1988	51戸	12.3万	750万
グランヴィ初生	1991	40戸	18.9万	900万
ダイアパレス初生南	1993	38戸	19.7万	1,450万
リバティ葵東壱番館	1988	36戸	11.1万	650万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014
1R	7.8万	5.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2014年6月	-	1R	15㎡〜	100万	5.74万/㎡
2013年9月	-	1R	15㎡〜	98万	5.04万/㎡
2013年6月	-	1K	15㎡〜	100万	5.02万/㎡
2013年11月	-	1R	15㎡〜	228万	11.73万/㎡
2013年11月	-	1R	15㎡〜	180万	9.26万/㎡
2013年10月	-	1R	15㎡〜	98万	5.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額20,214円。1Kなら月額21,090円が相場です。

ワンルーム

20,214円

18,000〜22,000円

1R

22,500円

20,000〜25,000円

1K

21,090円

17,000〜30,000円

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,153円/㎡
2022年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	926円/㎡
2022年2月	-	1K	15㎡〜	17,000円	875円/㎡
2022年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,029円/㎡
2022年2月	-	1K	20㎡〜	17,000円	751円/㎡
2021年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,153円/㎡
2021年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,269円/㎡
2021年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,132円/㎡
2021年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,029円/㎡
2021年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,153円/㎡
2021年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,269円/㎡
2021年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,132円/㎡
2021年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,029円/㎡
2021年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,038円/㎡
2020年4月	-	1K	15㎡〜	20,000円	1,153円/㎡
2020年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,029円/㎡
2020年4月	-	1K	15㎡〜	25,000円	1,286円/㎡
2020年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,090円/㎡
2020年11月	-	1K	15㎡〜	25,000円	1,286円/㎡
2017年1月	-	1K	15㎡〜	20,000円	1,029円/㎡
2016年9月	-	1K	15㎡〜	19,000円	977円/㎡
2016年9月	-	1K	15㎡〜	30,000円	1,543円/㎡
2016年9月	-	1K	15㎡〜	18,000円	926円/㎡
2016年5月	-	1R	15㎡〜	25,000円	1,286円/㎡
2016年10月	-	1K	15㎡〜	19,900円	1,024円/㎡
2015年12月	-	1R	15㎡〜	20,000円	1,029円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。