日榮ハイム初生

静岡県浜松市中央区初生町581-3 | 築41年 | 38戸

推定相場

日榮ハイム初生

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201420242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、12年間で18.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の65%・11件）で、平均633万円です。2LDKが最も高く平均657万円、3LDKは平均613万円です。

2LDK

3件

657万

3DK

11件

633万

3LDK

3件

613万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	657万	500万	850万
3DK	11件	633万	330万	800万
3LDK	3件	613万	600万	620万

階数別の㎡単価

1-2階

11.9万/㎡

9件

3階以上

9.9万/㎡

8件

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区初生町581-3
築年月	1985年1月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	51.78m² ～ 65.80m²
分譲会社	日栄不動産
施工会社	日栄建設工業
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

追分バス停駅

JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢) / JR石勝線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR男鹿線 / 内部線 / 京阪京津線

徒歩4分

学区情報

小学校

浜松市立初生小学校

中学校

浜松市立北星中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日榮ハイム初生	1985	38戸	9.1万	600万
マイライフ初生２	1985	24戸	6.8万	135万
ナイスステージ葵東	1999	104戸	25.3万	1,780万
曳馬野マンション	1974	21戸	-	-
マイライフ初生１	1983	30戸	5.7万	100万
ダイアパレス初生南	1993	38戸	19.7万	1,450万
マイライフ初生	1983	54戸	6.8万	135万
リバティ葵ヶ丘	1989	30戸	13.9万	880万
アーバンライフ小豆餅	2002	29戸	21.3万	1,690万
リバティ葵東壱番館	1988	36戸	11.1万	650万
リバティ葵東	1988	36戸	9.5万	898万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024	2025
3LDK	-	-	9.9万	9.1万
2LDK	10.3万	-	15.6万	-
3DK	11.5万	11.5万	6.4万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	600万	9.12万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	850万	15.59万/㎡
2024年1月	低層	3DK	50㎡〜	330万	6.38万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	60㎡〜	620万	9.75万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	60㎡〜	620万	10.11万/㎡
2014年9月	低層	3DK	60㎡〜	740万	12.11万/㎡
2014年4月	低層	3DK	60㎡〜	780万	12.76万/㎡
2014年2月	中層	3DK	50㎡〜	500万	9.66万/㎡
2013年9月	中層	3DK	50㎡〜	520万	9.54万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	50㎡〜	620万	11.37万/㎡
2013年12月	低層	3DK	55㎡〜	780万	13.43万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	50㎡〜	500万	9.17万/㎡
2013年11月	中層	3DK	50㎡〜	550万	10.63万/㎡
2013年11月	低層	3DK	55㎡〜	800万	13.77万/㎡
2013年10月	低層	3DK	60㎡〜	800万	13.09万/㎡
2013年10月	中層	3DK	50㎡〜	480万	8.8万/㎡
2013年10月	低層	3DK	60㎡〜	680万	11.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。