ナイスステージ葵東

静岡県浜松市中央区葵東2丁目13-28 | 築27年 | 104戸

推定相場

ナイスステージ葵東

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132014202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、13年間で9.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の114,000円から2019年には104,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・8件）で、平均1,498万円です。2LDKが最も高く平均1,780万円、2SLDKは平均1,498万円です。

2LDK

2件

1,780万

2SLDK

8件

1,498万

3LDK

5件

1,604万

3SLDK

4件

1,583万

4LDK

5件

1,656万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,780万	1,780万	1,780万
2SLDK	8件	1,498万	1,380万	1,690万
3LDK	5件	1,604万	1,490万	1,780万
3SLDK	4件	1,583万	1,390万	1,680万
4LDK	5件	1,656万	1,390万	1,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.8万円で、1-5階（21.0万円）と比べて2.8万円（+13.3%）高くなっています。

1-5階

21万/㎡

15件

6-10階

22.3万/㎡

3件

11-20階

23.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区葵東2丁目13-28
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	104戸
専有面積	66.87m² ～ 80.99m²
分譲会社	ナイス
施工会社	松村組
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

学区情報

小学校

浜松市立葵が丘小学校

中学校

浜松市立開成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスステージ葵東	1999	104戸	25.3万	1,780万
マイライフ初生２	1985	24戸	6.8万	135万
日榮ハイム初生	1985	38戸	9.1万	600万
ダイアパレス初生南	1993	38戸	19.7万	1,450万
アーバンライフ小豆餅	2002	29戸	21.3万	1,690万
曳馬野マンション	1974	21戸	-	-
リバティ葵ヶ丘	1989	30戸	13.9万	880万
リバティ葵東壱番館	1988	36戸	11.1万	650万
リバティ葵東	1988	36戸	9.5万	898万
リバティ葵東弐番館	1988	75戸	9.5万	898万
マイライフ初生１	1983	30戸	5.7万	100万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	25.3万	25.3万
3LDK	-	22.1万	22.4万	-	25.3万
4LDK	-	22.2万	-	20.1万	-
3SLDK	20.8万	-	20.7万	19.1万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,780万	25.28万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.28万/㎡
2025年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,690万	21.49万/㎡
2025年3月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	1,390万	17.63万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,390万	18.62万/㎡
2025年2月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	1,630万	20.67万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,780万	25.28万/㎡
2025年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,599万	20.33万/㎡
2024年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,380万	19.59万/㎡
2024年8月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	1,630万	20.67万/㎡
2024年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,500万	21.3万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.37万/㎡
2024年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,380万	20.64万/㎡
2024年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,500万	21.3万/㎡
2024年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,650万	23.43万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.43万/㎡
2024年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,500万	22.44万/㎡
2024年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,380万	20.64万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.84万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.85万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.41万/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.61万/㎡
2013年6月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	1,680万	20.75万/㎡
2013年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,690万	25.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の78%）で、平均月額104,714円。3SLDKなら月額104,714円が相場です。

2LDK

103,333円

90,000〜120,000円

3SLDK

104,714円

98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

10件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	98,000円	1,321円/㎡
2019年1月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	110,000円	1,483円/㎡
2018年7月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	110,000円	1,483円/㎡
2018年5月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	98,000円	1,321円/㎡
2018年3月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	98,000円	1,321円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,278円/㎡
2018年11月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	98,000円	1,321円/㎡
2017年9月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	98,000円	1,321円/㎡
2017年5月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	98,000円	1,321円/㎡
2017年4月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	110,000円	1,483円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,562円/㎡
2017年11月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	98,000円	1,321円/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,420円/㎡
2016年4月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	110,000円	1,483円/㎡
2016年2月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	120,000円	1,617円/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,704円/㎡
2016年10月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	110,000円	1,483円/㎡
2016年10月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	110,000円	1,483円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。