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リバティ葵ヶ丘

静岡県浜松市中央区高丘東3丁目53-23 | 築37年 | 30戸

推定相場
リバティ葵ヶ丘
最新データ
2025年3月
売買7件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は13.9万円。周辺エリア平均(13.9万円)を0.0%上回って、浜松市中央区全体の平均(21.0万円)より33.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万
201420242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.9万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、11年間で33.2%上昇しました(年平均+3.0%)。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万
201320162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2017年には85,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の43%・3件)で、平均960万円です。2LDKが最も高く平均1,350万円、3DKは平均940万円です。
2LDK
2件
1,350万
3DK
2件
940万
3LDK
3件
960万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,350万 1,350万 1,350万
3DK 2件 940万 880万 1,000万
3LDK 3件 960万 900万 990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階(14.0万円)と比べて1.9万円(+13.6%)高くなっています。
1-3階
14万/㎡
4件
4-7階
15.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地静岡県浜松市中央区高丘東3丁目53-23
築年月1989年6月(築37年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
総戸数30戸
専有面積56.10m² ~ 85.51m²
分譲会社日榮不動産
施工会社鈴木組
管理会社ナイスコミュニティー
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

学区情報

小学校
浜松市立葵が丘小学校
中学校
浜松市立開成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リバティ葵ヶ丘 1989 30戸 13.9万 880万
曳馬野マンション 1974 21戸 - -
日榮ハイム初生 1985 38戸 9.1万 600万
ナイスステージ葵東 1999 104戸 25.3万 1,780万
マイライフ初生2 1985 24戸 6.8万 135万
マイライフ初生1 1983 30戸 5.7万 100万
マイライフ初生 1983 54戸 6.8万 135万
スカイパレス高丘 1992 21戸 17.0万 1,080万
ダイヤモンドスクエアツインタワーズ浜松B 1993 116戸 - -
ダイアパレス初生南 1993 38戸 19.7万 1,450万
グランヴィ初生 1991 40戸 18.9万 900万

売買データ分析(7件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420242025
2LDK - 17.9 17.9
3LDK 11.9 13.1 -
全 7 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 3DK 60㎡〜 1,000万 15.82万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 75㎡〜 1,350万 17.86万/㎡
2025年11月 中層 3DK 60㎡〜 880万 13.92万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 75㎡〜 990万 13.1万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 990万 13.1万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 75㎡〜 1,350万 17.86万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 900万 11.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(6件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の83%)で、平均月額85,000円
3LDK
85,000円
85,000〜85,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2017年5月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,344円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,143円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,344円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,143円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,143円/㎡
2013年9月 中層 4LDK 85㎡〜 98,000円 1,146円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。