マイライフ初生
静岡県浜松市中央区初生町944-1-586-4、944-1 | 築43年 | 54戸
最新データ
2025年6月
売買10件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は6.8万円。周辺エリア平均（12.3万円）より44.4%低く、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）より67.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は7.3〜7.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の35,000円から2019年には22,000円へ、37.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・5件）で、平均148万円です。1Rが最も高く平均148万円、1Kは平均138万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
5件 |
148万 |
100万 |
220万 |
| 1K |
3件 |
138万 |
130万 |
150万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区初生町944-1-586-4、944-1 |
|---|
| 築年月 | 1983年10月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.00m² ～ 40.49m² |
|---|
| 施工会社 | 第一伊藤建設 |
|---|
| 管理会社 | ＩＴＢエンタープライズ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2025 |
|---|
| 1K |
- |
6.7万 |
7.2万 |
| 1R |
8.2万 |
5.7万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
135万 |
6.85万/㎡ |
| 2025年2月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
150万 |
7.61万/㎡ |
| 2014年6月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
100万 |
5.74万/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
130万 |
6.69万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
1DK |
40㎡〜 |
215万 |
5.31万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
235万 |
5.81万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
149万 |
7.67万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
220万 |
11.16万/㎡ |
| 2013年12月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
120万 |
6.18万/㎡ |
| 2013年12月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
150万 |
7.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額38,778円。1LDKなら月額38,778円が相場です。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年7月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
22,000円 |
1,132円/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
22,000円 |
1,132円/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
22,000円 |
1,262円/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
22,000円 |
1,262円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
38,000円 |
938円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
20,000円 |
1,147円/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
18,000円 |
1,033円/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
38,000円 |
938円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
42,000円 |
1,037円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
38,000円 |
938円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
37,000円 |
914円/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
18,000円 |
1,033円/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
33,000円 |
815円/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
23,000円 |
1,183円/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
20,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
25,000円 |
1,434円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
20,000円 |
1,147円/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
38,000円 |
938円/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
20,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
20,000円 |
1,147円/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
43,000円 |
1,062円/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
42,000円 |
1,037円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。