ナイスパークステイツ上島
静岡県浜松市中央区上島7丁目4-14 | 築28年 | 52戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2025年は20.8万/㎡へ、12年間で6.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
23.6〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.360
補正係数 ×1.360
代表面積 70.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均1,558万円です。4LDKが最も高く平均1,873万円、2LDKは平均1,520万円です。
2LDK
1,520万
2件
3LDK
1,558万
4件
4LDK
1,873万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,520万 | 1,420万 | 1,620万 |
| 3LDK | 4件 | 1,558万 | 1,450万 | 1,677万 |
| 4LDK | 2件 | 1,873万 | 1,870万 | 1,876万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、4-7階（21.8万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
21.8万/㎡
8階以上
4件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区上島7丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 65.39m² ～ 75.84m² |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
赤池薬師バス停駅
名鉄豊田線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 長良川鉄道越美南線 / 伊田線
🚉
徒歩7分
上島駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
上島小学校
中学校
曳馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスパークステイツ上島 | 1998 | 52戸 | 20.8万 | 1,420万 |
| サンコーポ上島 | 1989 | 38戸 | 16.8万 | 1,380万 |
| キーミハイツ | 1992 | - | - | - |
| スカーラ上島1 | 1985 | 9戸 | - | - |
| スカーラ上島２番館 | 1985 | 11戸 | 5.4万 | 360万 |
| 上島コーポB | 1980 | 16戸 | 4.7万 | 295万 |
| 上島コーポA | 1980 | 16戸 | - | - |
| 上島コーポ | 1980 | 32戸 | 4.7万 | 295万 |
| サーラシティ上島 | 1990 | 18戸 | 12.9万 | 1,100万 |
| アークシティ四ツ池Ａ棟 | 1988 | 61戸 | 13.3万 | 1,100万 |
| ロイヤルクレスト上島 | 2009 | 19戸 | 26.3万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,420万円 | 68.41㎡ | 20.8万円 | 2LDK | - | 南西 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 23.7万 | 20.8万 |
| 3LDK | 21.0万 | 19.1万 | 20.9万 | - |
| 4LDK | 23.4万 | 22.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 20.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,620万 | 23.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.37万/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.37万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。