ミュゼ小池

静岡県浜松市中央区小池町1486 | 築38年 | 49戸

推定相場

ミュゼ小池

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201420242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2025年は23万/㎡へ、12年間で33.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では55.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,750円から2024年には69,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均1,200万円です。4LDKが最も高く平均1,915万円、2LDKは平均1,123万円です。

2LDK

3件

1,123万

3LDK

3件

1,200万

4LDK

2件

1,915万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,123万	890万	1,499万
3LDK	3件	1,200万	880万	1,360万
4LDK	2件	1,915万	1,880万	1,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.2万円で、1-5階（18.4万円）と比べて2.8万円（+15.2%）高くなっています。

1-5階

18.4万/㎡

7件

6-10階

21.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区小池町1486
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	49戸
専有面積	58.90m² ～ 94.72m²
分譲会社	伊藤忠商事マルモ中村住宅
施工会社	東洋建設
管理会社	リアル
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

自動車学校前駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩6分

学区情報

小学校

浜松市中央区小学校・中学校学区

中学校

浜松市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミュゼ小池	1988	49戸	25.4万	1,499万
ブライトタウン小池	2019	62戸	38.7万	2,550万
エムズ小池	1995	39戸	18.8万	1,550万
浜松アーバンライフ	1988	65戸	23.7万	1,820万
アートピア有玉南	1991	52戸	17.5万	1,320万
サーラシティ上島	1990	18戸	12.9万	1,100万
ロイヤルクレスト上島	2009	19戸	26.3万	1,880万
鷺ノ宮ソーラマンション	1981	24戸	5.0万	290万
上島コーポB	1980	16戸	4.7万	295万
上島コーポA	1980	16戸	-	-
上島コーポ	1980	32戸	4.7万	295万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024	2025
2LDK	-	14.8万	-	25.4万
4LDK	21.8万	-	-	20.6万
3LDK	12.7万	-	20.2万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,499万	25.45万/㎡
2025年10月	高層	4LDK	90㎡〜	1,950万	20.59万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,360万	20.88万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,360万	19.47万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,380万	20.59万/㎡
2014年7月	高層	2LDK	60㎡〜	980万	15.49万/㎡
2014年10月	高層	2LDK	60㎡〜	890万	14.07万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.7万/㎡
2013年11月	高層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額76,923円。3LDKなら月額76,923円が相場です。

2SLDK

72,154円

69,000〜90,000円

2LDK

71,625円

69,000〜72,000円

3LDK

76,923円

65,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

9件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	69,000円	1,029円/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	69,000円	1,100円/㎡
2023年12月	低層	2LDK	70㎡〜	69,000円	964円/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	69,000円	964円/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,044円/㎡
2022年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	70,000円	978円/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,044円/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	70,000円	978円/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	69,000円	1,029円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,138円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	908円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,073円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,145円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	908円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,173円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,222円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,217円/㎡
2017年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	69,000円	1,100円/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	69,000円	1,100円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,145円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,070円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	978円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,138円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,145円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,138円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,138円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,216円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,138円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,217円/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	69,000円	1,029円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。