ブライトタウン小池
静岡県浜松市中央区小池町1564-1 | 築7年 | 62戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の40.3万/㎡から2026年は38.7万/㎡へ、2年間で3.9%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
3LDK
3,168万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,168万 | 2,790万 | 3,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.5万円で、4-7階（40.9万円）と比べて5.6万円（+13.7%）高くなっています。
4-7階
2件
40.9万/㎡
8階以上
2件
46.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区小池町1564-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 63.56m² ～ 75.79m² |
| 分譲会社 | 遠州鉄道 |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | 遠鉄アシスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
自動車学校前駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
与進北小学校
中学校
与進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライトタウン小池 | 2019 | 62戸 | 38.7万 | 2,550万 |
| エムズ小池 | 1995 | 39戸 | 18.8万 | 1,550万 |
| 浜松アーバンライフ | 1988 | 65戸 | 23.7万 | 1,820万 |
| ミュゼ小池 | 1988 | 49戸 | 25.4万 | 1,499万 |
| サーラシティ上島 | 1990 | 18戸 | 12.9万 | 1,100万 |
| ロイヤルクレスト上島 | 2009 | 19戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| アートピア有玉南 | 1991 | 52戸 | 17.5万 | 1,320万 |
| 上島コーポB | 1980 | 16戸 | 4.7万 | 295万 |
| 上島コーポA | 1980 | 16戸 | - | - |
| 上島コーポ | 1980 | 32戸 | 4.7万 | 295万 |
| ナイスパークステイツ上島 | 1998 | 52戸 | 20.8万 | 1,420万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 75.79㎡ | 47.2万円 | 3LDK | - | 南 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.3万 | 44.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.74万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。