アートピア有玉南

静岡県浜松市中央区有玉南町347-1 | 築35年 | 52戸

推定相場

アートピア有玉南

売買㎡単価の推移

20万10万

201320142024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2024年は17.4万/㎡へ、11年間で13.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には88,333円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,310万円です。4LDKが最も高く平均1,580万円、3LDKは平均1,310万円です。

3LDK

5件

1,310万

4LDK

2件

1,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	1,310万	1,280万	1,370万
4LDK	2件	1,580万	1,480万	1,680万

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区有玉南町347-1
築年月	1991年4月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	52戸
専有面積	60.22m² ～ 91.57m²
分譲会社	丸八不動産
施工会社	土屋建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

さぎの宮駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩8分

学区情報

小学校

浜松市立有玉小学校

中学校

浜松市立積志中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アートピア有玉南	1991	52戸	17.5万	1,320万
ミュゼ小池	1988	49戸	25.4万	1,499万
エムズ小池	1995	39戸	18.8万	1,550万
ブライトタウン小池	2019	62戸	38.7万	2,550万
浜松アーバンライフ	1988	65戸	23.7万	1,820万
サーラシティ上島	1990	18戸	12.9万	1,100万
ナイスパークステイツ上島	1998	52戸	20.8万	1,420万
キーミハイツ	1992	-	-	-
サンコーポ上島	1989	38戸	16.8万	1,380万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024
3LDK	-	16.5万	17.4万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,320万	17.49万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.34万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.35万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.8万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	85㎡〜	1,370万	15.61万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,300万	17.06万/㎡
2014年1月	高層	4LDK	90㎡〜	1,480万	16.17万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	65㎡〜	890万	13.52万/㎡
2013年6月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,300万	17.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額94,089円。4SLDKなら月額85,333円が相場です。

2LDK

77,292円

69,000〜85,000円

3LDK

85,000円

75,000〜100,000円

4LDK

94,089円

80,000〜160,000円

4SLDK

85,333円

85,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

42件

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	85,000円	1,151円/㎡
2023年3月	高層	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,082円/㎡
2023年2月	高層	4SLDK	85㎡〜	85,000円	968円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,048円/㎡
2021年9月	中層	4LDK	90㎡〜	80,000円	874円/㎡
2021年9月	高層	4LDK	85㎡〜	80,000円	911円/㎡
2021年6月	高層	4SLDK	85㎡〜	85,000円	968円/㎡
2021年6月	中層	4LDK	90㎡〜	85,000円	928円/㎡
2021年5月	高層	4LDK	75㎡〜	86,000円	1,103円/㎡
2021年4月	中層	4LDK	90㎡〜	86,000円	939円/㎡
2021年4月	高層	4SLDK	85㎡〜	86,000円	980円/㎡
2021年2月	高層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,154円/㎡
2021年1月	高層	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,025円/㎡
2020年8月	高層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,154円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,063円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	65㎡〜	79,800円	1,212円/㎡
2020年7月	低層	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,025円/㎡
2020年7月	高層	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,025円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	65㎡〜	84,800円	1,288円/㎡
2020年4月	高層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,139円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,190円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,156円/㎡
2020年3月	中層	4LDK	90㎡〜	85,000円	928円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,139円/㎡
2020年2月	中層	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,025円/㎡
2020年1月	中層	4LDK	90㎡〜	99,800円	1,090円/㎡
2020年1月	中層	4LDK	90㎡〜	90,000円	983円/㎡
2020年12月	中層	4LDK	90㎡〜	90,000円	983円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,291円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,063円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。