スカイパレス上島ウエスト
静岡県浜松市中央区上島1丁目5-1 | 築33年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.5万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、12年間で17.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
15.1〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.988
補正係数 ×0.988
代表面積 77.38㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3SLDK
1,687万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 1,687万 | 1,680万 | 1,698万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区上島1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 65.66m² ～ 77.38m² |
| 分譲会社 | 土屋土地開発 |
| 施工会社 | 土屋建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
上島駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
徒歩23分
自動車学校前駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立上島小学校
中学校
浜松市立曳馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイパレス上島ウエスト | 1993 | 21戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| ネオステージ四ツ池公園 | 2000 | 28戸 | 16.8万 | 1,590万 |
| アルカディア曳馬 | 1993 | 13戸 | 7.0万 | 490万 |
| サーパス曳馬 | 2007 | 90戸 | 32.0万 | 2,390万 |
| アーバンライフ曳馬 | 2004 | 60戸 | 26.2万 | 2,480万 |
| アーバンライフ曳馬１ | 2005 | 60戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| ラフォーレ四ツ池公園弍番館 | 1987 | 20戸 | 6.0万 | 499万 |
| ラフォーレ四ツ池公園 | 1987 | 34戸 | - | - |
| ラフォーレ四ツ池公園壱番館 | 1987 | 34戸 | 23.2万 | 1,540万 |
| アーバンライフ曳馬２ | 2005 | 50戸 | 26.2万 | 2,480万 |
| ブライトタウン上島B棟 | 2004 | 66戸 | 30.8万 | 2,280万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 18.5万 | 21.9万 | 21.7万 | 21.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,988万 | 30.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.95万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,340円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。