ラフォーレ四ツ池公園弍番館
静岡県浜松市中央区曳馬6丁目24-2 | 築39年 | 20戸
最新データ
2024年1月
売買4件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は6.0万円。周辺エリア平均（20.7万円）より71.1%低く、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）より71.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,000円から2018年には59,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
660万 |
499万 |
780万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区曳馬6丁目24-2 |
|---|
| 築年月 | 1987年10月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.89m² ～ 83.55m² |
|---|
| 分譲会社 | 鴻池不動産建設 |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 鴻池建設 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
10.0万 |
10.3万 |
6.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
499万 |
5.98万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
680万 |
10.26万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
780万 |
9.73万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
680万 |
10.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の93%）で、平均月額57,923円。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
59,000円 |
1,019円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
54,000円 |
889円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
59,000円 |
1,019円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
905円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
56,000円 |
921円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
987円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
54,000円 |
889円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
59,000円 |
851円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
59,000円 |
1,019円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,175円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
987円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
54,000円 |
889円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
56,000円 |
921円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
66,000円 |
995円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。