ラフォーレ四ツ池公園弍番館
静岡県浜松市中央区曳馬6丁目24-2 | 築39年 | 20戸
賃料の推移
8万7万6万5万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,000円から2018年には59,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
15.3〜25.5万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 80.22㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
741万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 741万 | 499万 | 884万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区曳馬6丁目24-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 57.89m² ～ 83.55m² |
| 分譲会社 | 鴻池不動産建設 |
| 施工会社 | 木内建設 鴻池建設 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
曳馬駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立上島小学校
中学校
浜松市立曳馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフォーレ四ツ池公園弍番館 | 1987 | 20戸 | 6.0万 | 499万 |
| ラフォーレ四ツ池公園 | 1987 | 34戸 | - | - |
| ラフォーレ四ツ池公園壱番館 | 1987 | 34戸 | 23.2万 | 1,540万 |
| アルカディア曳馬 | 1993 | 13戸 | 7.0万 | 490万 |
| サンコーポ幸 | 1994 | 68戸 | 21.7万 | 1,600万 |
| ネオステージ四ツ池公園 | 2000 | 28戸 | 16.8万 | 1,590万 |
| サーパス曳馬 | 2007 | 90戸 | 32.0万 | 2,390万 |
| アーバンライフ曳馬 | 2004 | 60戸 | 26.2万 | 2,480万 |
| アーバンライフ曳馬１ | 2005 | 60戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| ブライトタウン住吉 | 1998 | 49戸 | 18.0万 | 1,250万 |
| アーバンライフ曳馬２ | 2005 | 50戸 | 26.2万 | 2,480万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.0万 | 10.3万 | 6.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 499万 | 5.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.26万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の93%）で、平均月額57,923円。
2LDK
54,000〜68,000円
57,923円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 889円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 905円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 921円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 987円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 889円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 851円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 987円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 889円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 921円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 995円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。