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サーパス曳馬

静岡県浜松市中央区曳馬6丁目13-9 | 築19年 | 90戸

推定相場
サーパス曳馬
最新データ
2025年9月
売買15件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（20.7万円）を54.5%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）を52.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20122013201420242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の28.2万/㎡から2025年は30万/㎡へ、13年間で6.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2021年には125,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,059万円です。4LDKが最も高く平均2,533万円、3LDKは平均2,059万円です。
3LDK
11件
2,059万
4LDK
4件
2,533万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 2,059万 1,750万 2,390万
4LDK 4件 2,533万 2,280万 2,780万

階数別の㎡単価

1-3階
28.3万/㎡
10件
4-7階
27.7万/㎡
5件

物件概要

所在地静岡県浜松市中央区曳馬6丁目13-9
築年月2007年11月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数90戸
専有面積67.49m² ～ 95.10m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
曳馬駅
遠州鉄道鉄道線
徒歩8分

学区情報

小学校
浜松市立上島小学校
中学校
浜松市立曳馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス曳馬 2007 90戸 32.0万 2,390万
アーバンライフ曳馬 2004 60戸 26.2万 2,480万
アーバンライフ曳馬１ 2005 60戸 24.3万 1,980万
アーバンライフ曳馬２ 2005 50戸 26.2万 2,480万
アルカディア曳馬 1993 13戸 7.0万 490万
ラフォーレ四ツ池公園 1987 34戸 - -
ラフォーレ四ツ池公園壱番館 1987 34戸 23.2万 1,540万
ラフォーレ四ツ池公園弍番館 1987 20戸 6.0万 499万
スカイパレス上島ウエスト 1993 21戸 21.7万 1,680万
ネオステージ四ツ池公園 2000 28戸 16.8万 1,590万
サンコーポ幸 1994 68戸 21.7万 1,600万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201420242025
3LDK - 26.7万 28.0万 28.0万 30.0万
4LDK 28.2万 26.1万 - 25.7万 -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,390万 31.98万/㎡
2025年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.56万/㎡
2025年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.38万/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.97万/㎡
2024年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.95万/㎡
2024年3月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.7万/㎡
2024年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.02万/㎡
2014年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.86万/㎡
2014年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.47万/㎡
2014年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.79万/㎡
2013年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.94万/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.42万/㎡
2013年3月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 2,480万 26.08万/㎡
2012年9月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 2,780万 29.24万/㎡
2012年11月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 2,590万 27.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,560円。
3LDK
128,560円
100,000〜140,000円
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,929円/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,852円/㎡
2020年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,929円/㎡
2020年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,852円/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,749円/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,926円/㎡
2020年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,682円/㎡
2019年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,926円/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,749円/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,816円/㎡
2019年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,749円/㎡
2018年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,816円/㎡
2018年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,749円/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,749円/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,816円/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,749円/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,045円/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,074円/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,413円/㎡
2017年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,897円/㎡
2016年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,345円/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,816円/㎡
2016年10月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,666円/㎡
2015年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,722円/㎡
2013年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,074円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。