サーパス曳馬

静岡県浜松市中央区曳馬6丁目13-9 | 築19年 | 90戸

推定相場

サーパス曳馬

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20122013201420242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の28.2万/㎡から2025年は30万/㎡へ、13年間で6.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2021年には125,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,207万円です。4LDKが最も高く平均2,822万円、3LDKは平均2,207万円です。

3LDK

11件

2,207万

4LDK

4件

2,822万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,207万	1,780万	2,589万
4LDK	4件	2,822万	2,280万	3,208万

階数別の㎡単価

1-3階

28.3万/㎡

10件

4-7階

27.7万/㎡

5件

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区曳馬6丁目13-9
築年月	2007-11（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	90戸
専有面積	67.49m² ～ 95.10m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曳馬駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩8分

学区情報

小学校

浜松市立上島小学校

中学校

浜松市立曳馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス曳馬	2007	90戸	32.0万	2,390万
アーバンライフ曳馬	2004	60戸	26.2万	2,480万
アーバンライフ曳馬１	2005	60戸	24.3万	1,980万
アーバンライフ曳馬２	2005	50戸	26.2万	2,480万
アルカディア曳馬	1993	13戸	7.0万	490万
ラフォーレ四ツ池公園	1987	34戸	-	-
ラフォーレ四ツ池公園壱番館	1987	34戸	23.2万	1,540万
ラフォーレ四ツ池公園弍番館	1987	20戸	6.0万	499万
スカイパレス上島ウエスト	1993	21戸	21.7万	1,680万
ネオステージ四ツ池公園	2000	28戸	16.8万	1,590万
サンコーポ幸	1994	68戸	21.7万	1,600万

浜松市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.9万円	1,505円	7,396
1DK/1LDK	5.8万円	1,368円	6,261
2K/2DK	4.5万円	1,059円	2,448
2LDK	6.3万円	1,120円	4,267
3LDK+	6.3万円	1,011円	2,220

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2024	2025
3LDK	-	26.7万	28.0万	28.0万	30.0万
4LDK	28.2万	26.1万	-	25.7万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,390万	31.98万/㎡
2025年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.56万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.38万/㎡
2025年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.97万/㎡
2024年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.95万/㎡
2024年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.7万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.02万/㎡
2014年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.86万/㎡
2014年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.47万/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.79万/㎡
2013年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.94万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.42万/㎡
2013年3月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	2,480万	26.08万/㎡
2012年9月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	2,780万	29.24万/㎡
2012年11月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	2,590万	27.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,560円。

3LDK

128,560円

100,000〜140,000円

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,929円/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,852円/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,929円/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,852円/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,749円/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,926円/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,682円/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,926円/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,749円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,816円/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,749円/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,816円/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,749円/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,749円/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,816円/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,749円/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,045円/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,074円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,413円/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,897円/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,345円/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,816円/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,666円/㎡
2015年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,722円/㎡
2013年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,074円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。