ネオステージ四ツ池公園
静岡県浜松市中央区上島6丁目11-22 | 築26年 | 28戸
最新データ
2025年8月
売買21件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は16.8万円。周辺エリア平均（11.8万円）を41.9%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）より20.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は17.4万/㎡へ、12年間で19.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201320142015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・11件）で、平均1,870万円です。4LDKが最も高く平均1,870万円、3LDKは平均1,685万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
1,685万 |
1,290万 |
2,190万 |
| 4LDK |
11件 |
1,870万 |
1,490万 |
2,350万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区上島6丁目11-22 |
|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.08m² ～ 109.29m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和団地 |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
21.0万 |
19.7万 |
16.2万 |
17.0万 |
| 3LDK |
23.0万 |
19.4万 |
18.4万 |
17.9万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,590万 |
16.77万/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
3LDK |
105㎡〜 |
2,190万 |
20.04万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
1,880万 |
17.21万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,290万 |
15.73万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,490万 |
18.17万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,550万 |
18.9万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
1,880万 |
17.21万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,490万 |
18.17万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,490万 |
14.26万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
1,880万 |
17.21万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,590万 |
19.39万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,790万 |
19.18万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,890万 |
20.25万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,488万 |
19.38万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,970万 |
21.11万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,350万 |
21.51万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.22万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.84万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,870万 |
20.04万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.14万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,100万 |
25.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額112,778円。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,341円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,280円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,341円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,341円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,341円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,341円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,498円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。