サンコーポ幸

静岡県浜松市中央区幸2丁目52-20 | 築32年 | 68戸

推定相場

サンコーポ幸

売買㎡単価の推移

30万20万10万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の18.9万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、2年間で14.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2025年には69,000円へ、42.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均1,603万円です。4LDKが最も高く平均2,040万円、3LDKは平均1,603万円です。

2SSLDK

2件

1,943万

3LDK

9件

1,603万

4LDK

2件

2,040万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SSLDK	2件	1,943万	1,898万	1,988万
3LDK	9件	1,603万	980万	1,980万
4LDK	2件	2,040万	1,890万	2,190万

階数別の㎡単価

1-3階

23.7万/㎡

7件

4-7階

21.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区幸2丁目52-20
築年月	1994年7月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	68戸
専有面積	59.21m² ～ 84.65m²
分譲会社	フジ開発
施工会社	木内建設
管理会社	フジ開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

萩丘小学校

中学校

高台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンコーポ幸	1994	68戸	21.7万	1,600万
ブライトタウン住吉	1998	49戸	18.0万	1,250万
ラフォーレ四ツ池公園	1987	34戸	-	-
ラフォーレ四ツ池公園壱番館	1987	34戸	23.2万	1,540万
ラフォーレ四ツ池公園弍番館	1987	20戸	6.0万	499万
アーバンライフ曳馬	2004	60戸	26.2万	2,480万
アーバンライフ曳馬１	2005	60戸	24.3万	1,980万
アーバンライフ曳馬２	2005	50戸	26.2万	2,480万
サンガーデン住吉７番館	1985	15戸	12.8万	850万
サンガーデン住吉５番館	1985	12戸	-	-
サーパス曳馬	2007	90戸	32.0万	2,390万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
3LDK	15.5万	24.0万	21.7万
2SSLDK	25.8万	24.6万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.71万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.74万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,190万	25.87万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.1万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.86万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.69万/㎡
2025年4月	高層	2SSLDK	75㎡〜	1,898万	24.64万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.93万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,890万	22.33万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.93万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	75㎡〜	980万	12.73万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.3万/㎡
2024年12月	高層	2SSLDK	75㎡〜	1,988万	25.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額79,415円。

3LDK

79,415円

60,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

26件

8〜10万

9件

10〜15万

8件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	936円/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	936円/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	979円/㎡
2024年7月	高層	3LDK	70㎡〜	65,000円	876円/㎡
2024年7月	高層	3LDK	70㎡〜	65,000円	881円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	936円/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	814円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,095円/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	62,000円	841円/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	62,000円	879円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	950円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	936円/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	75,000円	1,017円/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	881円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,150円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	950円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,085円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	881円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,017円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	950円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,085円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	950円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	936円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	950円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,017円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,085円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,153円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,017円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	75,000円	973円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,103円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。