ブライトタウン住吉
静岡県浜松市中央区住吉5丁目22-44 | 築28年 | 49戸
最新データ
2026年3月
売買13件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は18.0万円。周辺エリア平均（15.2万円）を18.8%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）より14.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2026年は18万/㎡へ、13年間で23.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2020年には118,333円へ、24.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
1,516万 |
1,190万 |
1,700万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区住吉5丁目22-44 |
|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.65m² ～ 90.99m² |
|---|
| 分譲会社 | 遠州鉄道 |
|---|
| 施工会社 | 中村組 |
|---|
| 管理会社 | 遠鉄アシスト |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
23.5万 |
22.5万 |
20.0万 |
18.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,250万 |
18.03万/㎡ |
| 2025年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,490万 |
19.37万/㎡ |
| 2025年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,490万 |
21.49万/㎡ |
| 2025年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.95万/㎡ |
| 2025年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,590万 |
20.67万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,190万 |
15.47万/㎡ |
| 2025年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
20.38万/㎡ |
| 2025年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,450万 |
20.91万/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.83万/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,590万 |
21.6万/㎡ |
| 2024年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,700万 |
23.1万/㎡ |
| 2024年10月 |
7〜8階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.24万/㎡ |
| 2013年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,690万 |
23.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額107,000円。3LDKなら月額107,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
9〜10階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2020年4月 |
9〜10階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,402円/㎡ |
| 2020年4月 |
9〜10階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
105,000円 |
1,133円/㎡ |
| 2019年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,402円/㎡ |
| 2019年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,402円/㎡ |
| 2019年10月 |
9〜10階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,169円/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,169円/㎡ |
| 2016年8月 |
9〜10階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2013年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。