サンガーデン住吉３番館
静岡県浜松市中央区住吉5丁目10-11 | 築41年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
9万8万7万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の77,500円から2020年には73,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.4万円/㎡
レンジ
4.0〜6.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.263
補正係数 ×0.263
代表面積 65.7㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2SLDK
1,108万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,108万 | 1,030万 | 1,170万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区住吉5丁目10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 分譲会社 | 栗原建設 |
| 施工会社 | アサヒハウス工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
曳馬駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立城北小学校
中学校
浜松市立高台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンガーデン住吉３番館 | 1985 | 18戸 | 15.7万 | 1,030万 |
| サンガーデン住吉５番館 | 1985 | 12戸 | - | - |
| サンガーデン住吉６番館 | 1985 | 24戸 | 11.3万 | 880万 |
| サンガーデン住吉１番館 | 1985 | - | 18.0万 | 1,490万 |
| サンガーデン住吉７番館 | 1985 | 15戸 | 12.8万 | 850万 |
| ブライトタウン住吉 | 1998 | 49戸 | 18.0万 | 1,250万 |
| サンコーポ幸 | 1994 | 68戸 | 21.7万 | 1,600万 |
| アーバンシティ浜松幸 | 2007 | 44戸 | 33.1万 | 2,290万 |
| メゾン住吉 | 1974 | 32戸 | - | - |
| 幸町コーポ | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 280万 |
| マンション住吉カトレア | 1975 | 229戸 | 7.4万 | 450万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2SLDK | 17.2万 | 15.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.68万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.44万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 17.21万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 17.21万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,170万 | 17.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額72,667円。4LDKなら月額82,000円が相場です。
2LDK
72,000〜73,000円
72,667円
4LDK
82,000〜82,000円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 929円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,066円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。