サンガーデン住吉３番館
静岡県浜松市中央区住吉5丁目10-11 | 築41年 | 18戸
📊 分析: 平均賃料は2017年の77,500円から2020年には73,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
5件 |
1,108万 |
1,030万 |
1,170万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区住吉5丁目10-11 |
|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 分譲会社 | 栗原建設 |
|---|
| 施工会社 | アサヒハウス工業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
17.2万 |
15.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
- |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,030万 |
15.68万/㎡ |
| 2024年9月 |
- |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.44万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,130万 |
17.21万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,130万 |
17.21万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,170万 |
17.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額72,667円。4LDKなら月額82,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
73,000円 |
1,059円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
72,000円 |
1,045円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
75,000円 |
929円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
82,000円 |
1,066円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
73,000円 |
1,059円/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
82,000円 |
1,066円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。