マンション住吉カトレア

静岡県浜松市中央区住吉2丁目7 | 築51年 | 229戸

推定相場

マンション住吉カトレア

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320142024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2024年は7.4万/㎡へ、11年間で23.2%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の62,000円から2024年には56,333円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均554万円です。2SLDKが最も高く平均572万円、3LDKは平均554万円です。

2SLDK

5件

572万

3LDK

5件

554万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	572万	540万	680万
3LDK	5件	554万	450万	690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は10.1万円で、1-5階（9.2万円）と比べて0.9万円（+9.8%）高くなっています。

1-5階

9.2万/㎡

9件

6-10階

10.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区住吉2丁目7
築年月	1975年5月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	229戸
専有面積	52.84m² ～ 71.50m²
分譲会社	トーメン
施工会社	新井組
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

浜松市立城北小学校

中学校

浜松市立高台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション住吉カトレア	1975	229戸	7.4万	450万
メゾン住吉	1974	32戸	-	-
リヴァージュ高林	1989	31戸	23.6万	2,190万
サーパス住吉	2005	63戸	24.7万	1,799万
サンガーデン住吉１番館	1985	-	18.0万	1,490万
サンガーデン住吉７番館	1985	15戸	12.8万	850万
サンガーデン住吉６番館	1985	24戸	11.3万	880万
サンガーデン住吉３番館	1985	18戸	15.7万	1,030万
サンガーデン住吉５番館	1985	12戸	-	-
メゾン・住吉	1991	26戸	-	-
イトーピア中沢グリーンアベニュー	1998	41戸	24.6万	2,090万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024
3LDK	-	9.7万	7.4万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	450万	7.44万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	55㎡〜	590万	10.14万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	50㎡〜	450万	8.52万/㎡
2014年4月	中層	3DK	55㎡〜	500万	8.6万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	9.98万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	55㎡〜	590万	10.14万/㎡
2013年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	550万	9.1万/㎡
2013年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	540万	8.93万/㎡
2013年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	540万	9.28万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	550万	9.46万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	680万	11.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額53,846円。3LDKなら月額53,846円が相場です。

2LDK

55,667円

50,000〜62,000円

3LDK

53,846円

45,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

12件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	3LDK	55㎡〜	54,000円	928円/㎡
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	60,000円	839円/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	55,000円	945円/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	64,000円	895円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	55㎡〜	52,000円	894円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	55㎡〜	59,000円	1,014円/㎡
2023年12月	中層	2LDK	55㎡〜	50,000円	909円/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	64,000円	895円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	55㎡〜	45,000円	773円/㎡
2021年8月	高層	3LDK	55㎡〜	45,000円	773円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	50㎡〜	68,000円	1,287円/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	50㎡〜	65,000円	1,230円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	55㎡〜	45,000円	773円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	55㎡〜	45,000円	773円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	50,000円	826円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	49,000円	810円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	60㎡〜	62,000円	994円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。