リヴァージュ高林
静岡県浜松市中央区高林1丁目14 | 築37年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、11年間で26.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201520172019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2024年には110,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・10件）で、平均1,989万円です。3LDKが最も高く平均2,387万円、3SLDKは平均1,750万円です。
3SLDK
1,750万
2件
3LDK
2,387万
5件
4LDK
1,989万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 1,750万 | 1,750万 | 1,750万 |
| 3LDK | 5件 | 2,387万 | 2,114万 | 2,580万 |
| 4LDK | 10件 | 1,989万 | 1,390万 | 2,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（24.0万円）と比べて0.7万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
24万/㎡
4-7階
9件
19.6万/㎡
8階以上
3件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区高林1丁目14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 87.88m² ～ 99.59m² |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
浜松市立曳馬小学校
中学校
浜松市立曳馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴァージュ高林 | 1989 | 31戸 | 23.6万 | 2,190万 |
| イトーピア中沢グリーンアベニュー | 1998 | 41戸 | 24.6万 | 2,090万 |
| メゾン住吉 | 1974 | 32戸 | - | - |
| 中沢シティハイツガーデン | 1985 | 97戸 | 4.0万 | 105万 |
| マンション住吉カトレア | 1975 | 229戸 | 7.4万 | 450万 |
| 中沢メルド25 | 1993 | 25戸 | 14.2万 | 380万 |
| ロイヤルクレスト助信 | 2009 | 30戸 | - | - |
| サーパス中沢 | 2004 | 40戸 | 23.5万 | 1,780万 |
| ロイヤルシャトー高林 | 1984 | 26戸 | 12.5万 | 1,150万 |
| アーバンライフ助信 | 2002 | 49戸 | 23.1万 | 2,200万 |
| サーパス住吉 | 2005 | 63戸 | 24.7万 | 1,799万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 92.7㎡ | 20.4万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,990万円 | 92.7㎡ | 21.5万円 | 4LDK | - | 南 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.7万 | 19.6万 | 22.4万 |
| 3LDK | 17.9万 | 25.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 26.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 18.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 19.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 19.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 26.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 24.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額117,500円。4LDKなら月額117,500円が相場です。
2LDK
110,000〜110,000円
110,000円
4LDK
110,000〜130,000円
117,500円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,138円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。