リヴァージュ高林

静岡県浜松市中央区高林1丁目14 | 築37年 | 31戸

推定相場

リヴァージュ高林

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、11年間で26.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201520172019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2024年には110,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・10件）で、平均1,959万円です。3LDKが最も高く平均2,320万円、3SLDKは平均1,750万円です。

3SLDK

2件

1,750万

3LDK

5件

2,320万

4LDK

10件

1,959万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	1,750万	1,750万	1,750万
3LDK	5件	2,320万	1,780万	2,580万
4LDK	10件	1,959万	1,390万	2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（24.0万円）と比べて0.7万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24万/㎡

5件

4-7階

19.6万/㎡

9件

8階以上

24.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区高林1丁目14
築年月	1989年5月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
専有面積	87.88m² ～ 99.59m²
施工会社	中村建設
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

浜松市立曳馬小学校

中学校

浜松市立曳馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴァージュ高林	1989	31戸	23.6万	2,190万
イトーピア中沢グリーンアベニュー	1998	41戸	24.6万	2,090万
メゾン住吉	1974	32戸	-	-
中沢シティハイツガーデン	1985	97戸	4.0万	105万
マンション住吉カトレア	1975	229戸	7.4万	450万
中沢メルド25	1993	25戸	14.2万	380万
ロイヤルクレスト助信	2009	30戸	-	-
サーパス中沢	2004	40戸	23.5万	1,780万
ロイヤルシャトー高林	1984	26戸	12.5万	1,150万
アーバンライフ助信	2002	49戸	23.1万	2,200万
サーパス住吉	2005	63戸	24.7万	1,799万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2024	2025
4LDK	16.7万	19.6万	22.4万
3LDK	17.9万	25.8万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	4LDK	90㎡〜	2,090万	22.55万/㎡
2025年7月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,750万	19.92万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	90㎡〜	2,390万	25.79万/㎡
2025年5月	高層	4LDK	90㎡〜	2,090万	22.55万/㎡
2025年2月	高層	4LDK	90㎡〜	1,390万	15万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	90㎡〜	2,190万	23.63万/㎡
2025年12月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,750万	19.92万/㎡
2025年11月	高層	4LDK	90㎡〜	2,290万	24.71万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	95㎡〜	2,480万	26.11万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	90㎡〜	1,790万	18.87万/㎡
2024年6月	高層	4LDK	90㎡〜	1,890万	19.93万/㎡
2024年3月	高層	4LDK	90㎡〜	1,890万	19.93万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	95㎡〜	2,480万	26.11万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	95㎡〜	2,580万	27.16万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	95㎡〜	2,280万	24.01万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	95㎡〜	1,780万	17.88万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,580万	16.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額117,500円。4LDKなら月額117,500円が相場です。

2LDK

110,000円

110,000〜110,000円

4LDK

117,500円

110,000〜130,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	2LDK	95㎡〜	110,000円	1,145円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	95㎡〜	110,000円	1,145円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	95㎡〜	110,000円	1,145円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	95㎡〜	110,000円	1,145円/㎡
2019年5月	低層	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,190円/㎡
2019年3月	低層	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,212円/㎡
2019年10月	低層	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,212円/㎡
2017年5月	中層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,402円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,138円/㎡
2015年5月	中層	3SLDK	85㎡〜	100,000円	1,138円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。