サーパス中沢
静岡県浜松市中央区中沢町9-33 | 築22年 | 40戸
最新データ
2025年6月
売買9件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は23.5万円。周辺エリア平均（16.6万円）を41.9%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）を11.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、12年間で19.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には153,333円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
2,256万 |
1,750万 |
2,780万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区中沢町9-33 |
|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.15m² ～ 91.38m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
八幡駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
29.0万 |
26.1万 |
26.8万 |
23.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.51万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,750万 |
23.12万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
28.58万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,190万 |
25.77万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.15万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,380万 |
26.05万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,780万 |
30.43万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
28.24万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
28.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額137,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,200円/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,925円/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,200円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,529円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,378円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,566円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,423円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。