イトーピア中沢グリーンアベニュー
静岡県浜松市中央区中沢町78-9 | 築28年 | 41戸
最新データ
2026年3月
売買10件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（16.6万円）を48.7%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）を17.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、13年間で33.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201620172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の131,667円から2023年には150,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,972万円です。3LDKが最も高く平均1,972万円、4LDKは平均1,905万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
1,972万 |
1,750万 |
2,280万 |
| 4LDK |
4件 |
1,905万 |
1,780万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区中沢町78-9 |
|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.93m² ～ 92.16m² |
|---|
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
八幡駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
25.4万 |
27.1万 |
25.8万 |
| 4LDK |
19.3万 |
23.4万 |
22.2万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,090万 |
24.64万/㎡ |
| 2026年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
26.88万/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
22.17万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.44万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.81万/㎡ |
| 2024年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,750万 |
25.39万/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.35万/㎡ |
| 2024年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,750万 |
25.39万/㎡ |
| 2024年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.35万/㎡ |
| 2013年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,780万 |
19.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額121,250円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
10〜11階 |
4LDK |
90㎡〜 |
150,000円 |
1,635円/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,405円/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,337円/㎡ |
| 2019年6月 |
10〜11階 |
4LDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,308円/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,686円/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,604円/㎡ |
| 2018年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,686円/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,756円/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,671円/㎡ |
| 2018年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,756円/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,671円/㎡ |
| 2016年12月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,715円/㎡ |
| 2016年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,715円/㎡ |
| 2016年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
1,990円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。