アーバンライフ助信
静岡県浜松市中央区助信町21-3 | 築24年 | 49戸
賃料の推移
15万13万11万9万
201320142016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には100,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
17.0〜28.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.114
補正係数 ×1.114
代表面積 95.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,279万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 2件 | 2,279万 | 2,200万 | 2,357万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区助信町21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 75.70m² ～ 95.17m² |
| 分譲会社 | 三立プレコン |
| 施工会社 | 三立プレコン |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
助信駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
曳馬小学校
中学校
曳馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンライフ助信 | 2002 | 49戸 | 23.1万 | 2,200万 |
| ロイヤルクレスト助信 | 2009 | 30戸 | - | - |
| プレミスト八幡駅マスターズプレイス | 2013 | 54戸 | 39.1万 | 3,290万 |
| プレミスト八幡駅 | 2009 | 49戸 | 33.3万 | 2,580万 |
| D’グランセ八幡駅 | 2004 | 40戸 | 28.6万 | 2,190万 |
| モナムール野口Ａ棟 | 1984 | 15戸 | - | - |
| モナムール野口Ｂ棟 | 1984 | 15戸 | 8.5万 | 550万 |
| 中沢メルド25 | 1993 | 25戸 | 14.2万 | 380万 |
| サンポートハイツ | 1983 | 60戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| ウィスティリア助信 | 1999 | 37戸 | 22.9万 | 1,590万 |
| 中沢シティハイツガーデン | 1985 | 97戸 | 4.0万 | 105万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2025 |
|---|---|---|
| 4LDK | 21.9万 | 23.1万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 23.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
100,000〜135,000円
120,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,261円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。