サーパス住吉
静岡県浜松市中央区住吉1丁目22-1 | 築21年 | 63戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、12年間で9.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201520162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2021年には99,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
14.5〜24.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.949
補正係数 ×0.949
代表面積 73.61㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,219万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,219万 | 1,799万 | 2,437万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（25.4万円）と比べて2.3万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
3件
25.4万/㎡
4-7階
3件
27.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区住吉1丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 70.01m² ～ 92.89m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
助信駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立城北小学校
中学校
浜松市立高台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス住吉 | 2005 | 63戸 | 24.7万 | 1,799万 |
| チサンマンション浜松和地山 | 1974 | - | 10.3万 | 240万 |
| メゾン・住吉 | 1991 | 26戸 | - | - |
| マンション住吉カトレア | 1975 | 229戸 | 7.4万 | 450万 |
| 城北シティハイツ | 1985 | 35戸 | 6.1万 | 98万 |
| メゾン住吉 | 1974 | 32戸 | - | - |
| リヴァージュ高林 | 1989 | 31戸 | 23.6万 | 2,190万 |
| ナイスアーバン城北ヒルズ | 2004 | 47戸 | 35.5万 | 2,490万 |
| ハイマート布橋 | 1984 | 12戸 | 10.0万 | 820万 |
| 城北パーソナルハイツE | 1984 | 25戸 | 16.8万 | 600万 |
| 城北パーソナルハイツ | 1984 | 25戸 | 5.0万 | 80万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 25.7万 | 24.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.73万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.68万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.71万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額99,000円。3LDKなら月額120,500円が相場です。
2LDK
99,000〜99,000円
99,000円
3LDK
116,000〜125,000円
120,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 120㎡〜 | 99,000円 | 807円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 116,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,574円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。