ナイスアーバン城北ヒルズ
静岡県浜松市中央区城北2丁目5-14 | 築22年 | 47戸
最新データ
2026年3月
売買11件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は35.5万円。周辺エリア平均（35.5万円）を0.0%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）を68.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920112013202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.4万/㎡から2026年は35.5万/㎡へ、17年間で34.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は125,000〜122,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
2,249万 |
1,820万 |
2,529万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区城北2丁目5-14 |
|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.76m² ～ 93.56m² |
|---|
| 分譲会社 | ナイス |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
八幡駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線
徒歩23分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
26.4万 |
34.3万 |
- |
29.9万 |
28.3万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
35.53万/㎡ |
| 2025年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,350万 |
30.77万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,350万 |
30.77万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,820万 |
23.47万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.47万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.23万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.09万/㎡ |
| 2011年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,529万 |
35.56万/㎡ |
| 2011年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
35.02万/㎡ |
| 2011年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
32.2万/㎡ |
| 2009年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,850万 |
26.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,286円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,573円/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,516円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
118,000円 |
1,546円/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,516円/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,516円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,516円/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,516円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。