城北パーソナルハイツＷ
静岡県浜松市中央区布橋1丁目17-40 | 築42年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.6万/㎡から2026年は5.4万/㎡へ、13年間で37.4%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は26,000〜25,655円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.9万円/㎡
レンジ
5.2〜8.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.340
補正係数 ×0.340
代表面積 16.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・17件）で、平均144万円です。1Rが最も高く平均144万円、1Kは平均106万円です。
1R
144万
17件
1K
106万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17件 | 144万 | 70万 | 226万 |
| 1K | 7件 | 106万 | 80万 | 113万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.7万円で、1-2階（6.6万円）と比べて2.1万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
15件
6.6万/㎡
3階以上
9件
8.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区布橋1丁目17-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-04（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 15.88m² ～ 18.20m² |
| 施工会社 | 飯川組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
城北１丁目バス停駅
アストラムライン
学区情報
小学校
浜松市立追分小学校
中学校
浜松市立北部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 城北パーソナルハイツＷ | 1984 | 25戸 | 5.0万 | 80万 |
| 城北パーソナルハイツE | 1984 | 25戸 | 16.8万 | 600万 |
| 城北パーソナルハイツ | 1984 | 25戸 | 5.0万 | 80万 |
| ハイマート布橋 | 1984 | 12戸 | 10.0万 | 820万 |
| ナイスアーバン城北ヒルズ | 2004 | 47戸 | 35.5万 | 2,490万 |
| 城北シティハイツ | 1985 | 35戸 | 6.1万 | 98万 |
| チサンマンション浜松和地山 | 1974 | - | 10.3万 | 240万 |
| サーパス住吉 | 2005 | 63戸 | 24.7万 | 1,799万 |
| 広沢パークマンション | 1982 | 21戸 | - | - |
| カレッジタウンウイング | 1986 | 102戸 | 7.4万 | 125万 |
| D’グランセ広沢 | 2002 | 34戸 | 31.8万 | 2,630万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 80万円 | 16.18㎡ | 4.9万円 | 1K | - | 南 |
| 120万円 | 16.16㎡ | 7.4万円 | 1R | - | 西 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 6.1万 | - | 6.8万 | 6.8万 | 5.9万 |
| 1R | 8.9万 | 8.7万 | 5.5万 | - | 4.3万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80万 | 4.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 110万 | 6.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 70万 | 4.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 110万 | 6.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 110万 | 6.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 110万 | 6.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 78万 | 4.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 85万 | 5.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 90万 | 5.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 98万 | 6.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 110万 | 6.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 133万 | 7.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 170万 | 10.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 176万 | 11万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 145万 | 7.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 118万 | 6.49万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 120万 | 7.33万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 166万 | 10.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 11.88万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 99万 | 6.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 100万 | 6.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 199万 | 12.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 125万 | 7.64万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 105万 | 6.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の94%）で、平均月額23,807円。
ワンルーム
20,000〜37,700円
23,807円
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,700円 | 2,374円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,500円 | 1,578円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,500円 | 1,578円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,500円 | 1,578円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,235円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。