D’グランセ広沢（築24年・㎡単価31.8万）の相場・売買履歴

賃料の推移

16万15万14万13万

20142015201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2022年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区広沢3丁目11-20
築年月	2002-10（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	34戸
専有面積	74.27m² ～ 110.77m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	錢高組
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

浜松市立広沢小学校

中学校

浜松市立蜆塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’グランセ広沢	2002	34戸	31.8万	2,630万
レスタージュ広沢	2002	31戸	23.5万	2,280万
広沢パークマンション	1982	21戸	-	-
ナイスアーバン秋葉坂	2005	30戸	26.6万	1,799万
ブライトタウン松城	2024	69戸	66.2万	5,780万
バンベール松城町	2013	39戸	47.5万	4,580万
ロイヤルシャトー広沢	1983	79戸	9.4万	780万
Ｄ’グランセ鴨江	2003	32戸	22.7万	1,890万
アートフォルム松城	2002	15戸	-	-
ブライトタウン高町	2014	20戸	-	-
プレミスト高町	2018	107戸	55.2万	4,680万

浜松市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.9万円	1,505円	7,396
1DK/1LDK	5.8万円	1,368円	6,261
2K/2DK	4.5万円	1,059円	2,448
2LDK	6.3万円	1,120円	4,267
3LDK+	6.3万円	1,011円	2,220

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,630万	31.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,000円。

3LDK

142,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,806円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,806円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,806円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,806円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,797円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。