プレミスト高町

静岡県浜松市中央区高町300-27 | 築8年 | 107戸

推定相場

プレミスト高町

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の55.8万/㎡から2026年は68.8万/㎡へ、2年間で23.3%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK

8件

4,454万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	4,454万	3,380万	6,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.3万円で、4-7階（49.3万円）と比べて11.0万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

49.3万/㎡

2件

8階以上

60.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区高町300-27
築年月	2018年3月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	107戸
専有面積	67.73m² ～ 86.66m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	日本国土開発
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浜松駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩15分

学区情報

小学校

浜松市立広沢小学校

中学校

浜松市立蜆塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト高町	2018	107戸	55.2万	4,680万
プレミスト浜松中山町	2015	45戸	45.8万	3,380万
ブライトタウン高町	2014	20戸	-	-
サーパス紺屋町	2006	48戸	38.4万	2,590万
ヒルズ鴨江	1996	22戸	20.1万	1,350万
ル・シェモア利町	2023	121戸	74.2万	4,980万
ブライトタウン紺屋町	2014	45戸	40.8万	3,080万
ブライトタウン利町	2004	30戸	-	-
ル・シェモア元城町	2023	40戸	70.9万	6,980万
アートフォルム松城	2002	15戸	-	-
バンベール松城町	2013	39戸	47.5万	4,580万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
3LDK	57.4万	48.9万	68.8万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,680万	55.19万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,680万	55.19万/㎡
2026年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	6,500万	95.97万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.37万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.03万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.19万/㎡
2024年8月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	4,480万	52.52万/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,150万	64.79万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額171,143円。3LDKなら月額171,143円が相場です。

2SLDK

150,000円

150,000〜150,000円

3LDK

171,143円

160,000〜188,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	165,000円	1,904円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,099円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,110円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,373円/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,233円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,233円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,233円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,233円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	188,000円	2,217円/㎡
2019年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	150,000円	2,081円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,513円/㎡
2018年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	150,000円	2,081円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,233円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,373円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,513円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,449円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,117円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。