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サーパス紺屋町

静岡県浜松市中央区紺屋町300-20 | 築20年 | 48戸

推定相場
サーパス紺屋町
最新データ
2025年7月
売買10件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（50.1万円）より23.3%低く、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）を82.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201420242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、12年間で11.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万
20152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜143,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,710万円です。3LDKが最も高く平均2,710万円、2LDKは平均2,080万円です。
2LDK
4件
2,080万
3LDK
6件
2,710万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,080万 1,780万 2,490万
3LDK 6件 2,710万 2,380万 2,930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（37.5万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
37.5万/㎡
8件
4-7階
37.8万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地静岡県浜松市中央区紺屋町300-20
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数48戸
専有面積61.67m² ～ 83.95m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
第一通り駅
遠州鉄道鉄道線
徒歩11分
🚉
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
徒歩15分

学区情報

小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス紺屋町 2006 48戸 38.4万 2,590万
ブライトタウン高町 2014 20戸 - -
ル・シェモア利町 2023 121戸 74.2万 4,980万
ブライトタウン紺屋町 2014 45戸 40.8万 3,080万
プレミスト高町 2018 107戸 55.2万 4,680万
ル・シェモア元城町 2023 40戸 70.9万 6,980万
ブライトタウン利町 2004 30戸 - -
プレミスト浜松中山町 2015 45戸 45.8万 3,380万
アートフォルム松城 2002 15戸 - -
ヒルズ鴨江 1996 22戸 20.1万 1,350万
チサンマンション連尺 1983 49戸 29.0万 598万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420242025
3LDK - - 42.5万 37.8万
2LDK 34.1万 30.3万 40.4万 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.38万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.27万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.86万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.68万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.38万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,930万 43.42万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.34万/㎡
2014年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.87万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,950万 31.63万/㎡
2013年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,100万 34.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額140,667円。3LDKなら月額140,667円が相場です。
2LDK
150,000円
150,000〜150,000円
3LDK
140,667円
130,000〜159,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 中層 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,957円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,781円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,957円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,748円/㎡
2018年12月 高層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,781円/㎡
2018年12月 高層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,859円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,178円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,124円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,957円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。