チサンマンション連尺の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2026年は29万/㎡へ、13年間で127.8%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では70.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2023年には43,400円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

1R

5件

352万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	352万	260万	598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（12.7万円）と比べて8.4万円（+66.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.7万/㎡

2件

4-7階

21.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区連尺町314-36
築年月	1983年11月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	49戸
専有面積	19.86m² ～ 45.05m²
分譲会社	地産
施工会社	浅沼組
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

第一通り駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩6分

🚉

浜松駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩8分

学区情報

小学校

浜松市中央区小学校・中学校学区

中学校

浜松市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション連尺	1983	49戸	29.0万	598万
ブライトタウン紺屋町	2014	45戸	40.8万	3,080万
ビオラ田町	1994	104戸	40.5万	3,530万
ル・シェモア元城町	2023	40戸	70.9万	6,980万
アートフォルム元城	2015	43戸	63.5万	3,900万
ブライトタウン利町	2004	30戸	-	-
ル・シェモア利町	2023	121戸	74.2万	4,980万
サーパス紺屋町	2006	48戸	38.4万	2,590万
アルファタワー	2001	48戸	38.0万	2,980万
パークハイム元城	1998	31戸	22.6万	2,780万
ジェントリー２１	2004	20戸	28.1万	2,180万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2025	2026
1R	12.7万	17.0万	13.1万	29.0万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	598万	29.03万/㎡
2025年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	270万	13.11万/㎡
2014年9月	10〜11階	1R	20㎡〜	350万	17万/㎡
2013年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	260万	12.27万/㎡
2013年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	280万	13.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額39,318円。2LDKなら月額61,667円が相場です。

ワンルーム

39,318円

30,000〜45,000円

1R

31,429円

30,000〜34,000円

1K

46,600円

37,000〜70,000円

1LDK

64,500円

45,000〜75,000円

2DK

57,333円

54,000〜59,000円

2LDK

61,667円

60,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

35件

5〜8万

12件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,266円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,021円/㎡
2023年3月	4〜6階	1DK	20㎡〜	37,000円	1,674円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,889円/㎡
2023年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,021円/㎡
2022年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,889円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	35㎡〜	45,000円	1,132円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,021円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,742円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,665円/㎡
2022年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,571円/㎡
2022年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,537円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,989円/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	54,000円	1,350円/㎡
2021年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,469円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	37,000円	1,674円/㎡
2021年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	54,000円	1,350円/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,125円/㎡
2021年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,469円/㎡
2020年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,347円/㎡
2020年7月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,115円/㎡
2020年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,259円/㎡
2020年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	59,000円	1,475円/㎡
2020年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,259円/㎡
2020年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	59,000円	1,475円/㎡
2020年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,469円/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,665円/㎡
2019年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2019年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,036円/㎡
2019年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,469円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。