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ビオラ田町

静岡県浜松市中央区田町223-21 | 築32年 | 104戸

推定相場
ビオラ田町
最新データ
2025年7月
売買17件 / 賃貸91件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（21.5万円）を88.3%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）を92.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201420242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、12年間で39.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜122,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均1,861万円です。3LDKが最も高く平均1,861万円、2LDKは平均1,583万円です。
2LDK
4件
1,583万
3LDK
10件
1,861万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,583万 1,400万 1,800万
3LDK 10件 1,861万 1,390万 2,690万

階数別の㎡単価

6-10階
25.3万/㎡
10件
11-20階
23.2万/㎡
7件

物件概要

所在地静岡県浜松市中央区田町223-21
築年月1994年3月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数104戸
専有面積51.53m² ～ 99.07m²
分譲会社静岡県住宅供給公社
施工会社大成建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
第一通り駅
遠州鉄道鉄道線
徒歩4分
🚉
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
徒歩10分

学区情報

小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビオラ田町 1994 104戸 40.5万 3,530万
アートフォルム元城 2015 43戸 63.5万 3,900万
チサンマンション連尺 1983 49戸 29.0万 598万
ヴェルビュセントラルシティ 2002 49戸 27.4万 2,280万
ル・シェモア元城町 2023 40戸 70.9万 6,980万
パークハイム元城 1998 31戸 22.6万 2,780万
クレフ常盤 1998 43戸 37.1万 2,550万
ブライトタウン紺屋町 2014 45戸 40.8万 3,080万
アルファタワー 2001 48戸 38.0万 2,980万
ブライトタウン利町 2004 30戸 - -
ル・シェモア利町 2023 121戸 74.2万 4,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420242025
3LDK 22.0万 26.3万 21.6万 28.2万
2LDK - 28.0万 20.5万 23.4万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.24万/㎡
2025年7月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,480万 27.83万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,750万 21.15万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,650万 23.45万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 85㎡〜 3,530万 40.53万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,500万 17.23万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,390万 18.78万/㎡
2024年6月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 1,890万 21.7万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,500万 18.13万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,400万 19.9万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,740万 19.98万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,480万 21.03万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.64万/㎡
2014年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 1,800万 27.97万/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.33万/㎡
2013年9月 7〜9階 2SLDK 95㎡〜 1,980万 20.56万/㎡
2013年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額117,419円。3LDKなら月額117,419円が相場です。
1LDK
87,752円
75,000〜135,000円
2DK
78,000円
78,000〜78,000円
2LDK
111,789円
85,000〜138,000円
3LDK
117,419円
98,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
16件
10〜15万
60件
全 91 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,538円/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,768円/㎡
2025年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,553円/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,269円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,269円/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,284円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,428円/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,462円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 79,000円 1,485円/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 79,000円 1,485円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,324円/㎡
2023年7月 10〜12階 2DK 50㎡〜 78,000円 1,467円/㎡
2023年5月 13〜15階 2DK 50㎡〜 78,000円 1,467円/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,529円/㎡
2023年5月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,386円/㎡
2023年4月 13〜15階 2DK 175㎡〜 78,000円 443円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 79,000円 1,533円/㎡
2023年1月 10〜12階 2DK 50㎡〜 78,000円 1,467円/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 122,000円 1,598円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,324円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,589円/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,329円/㎡
2022年11月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,386円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,510円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,589円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,457円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,435円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,510円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,510円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,589円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。