クレフ常盤
静岡県浜松市中央区常盤町133-6 | 築28年 | 43戸
最新データ
2026年3月
売買7件 / 賃貸28件
本マンションの㎡単価は37.1万円。周辺エリア平均（23.2万円）を59.8%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）を76.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201420242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、13年間で45.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2022年には125,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,855万円です。3LDKが最も高く平均1,855万円、2SLDKは平均1,639万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
1,639万 |
1,498万 |
1,780万 |
| 3LDK |
4件 |
1,855万 |
1,680万 |
2,080万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区常盤町133-6 |
|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.91m² ～ 77.17m² |
|---|
| 分譲会社 | ハマネン |
|---|
| 施工会社 | 日本国土開発 |
|---|
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2026 |
|---|
| 2SLDK |
- |
25.3万 |
21.9万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
4〜6階 |
1R |
65㎡〜 |
2,550万 |
37.09万/㎡ |
| 2024年1月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,498万 |
21.9万/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.34万/㎡ |
| 2013年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.62万/㎡ |
| 2013年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.35万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.68万/㎡ |
| 2013年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額127,615円。3SLDKなら月額125,000円が相場です。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,779円/㎡ |
| 2021年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,921円/㎡ |
| 2021年5月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,663円/㎡ |
| 2021年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,749円/㎡ |
| 2021年4月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,779円/㎡ |
| 2021年10月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,779円/㎡ |
| 2020年6月 |
1〜3階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,777円/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,635円/㎡ |
| 2020年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,749円/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,630円/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,635円/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
117,000円 |
1,659円/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,664円/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜3階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,777円/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,681円/㎡ |
| 2019年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,749円/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,664円/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜3階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,777円/㎡ |
| 2018年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,749円/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,681円/㎡ |
| 2018年6月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,712円/㎡ |
| 2018年6月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,861円/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜3階 |
2SDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,900円/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,900円/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,663円/㎡ |
| 2017年12月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,861円/㎡ |
| 2014年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
132,000円 |
1,757円/㎡ |
| 2013年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
132,000円 |
1,876円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。