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クレフ

静岡県浜松市中央区元浜町32-6 | 築29年 | 48戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2013202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、13年間で9.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132015202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2023年には97,250円へ、25.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11%です。

間取り別の売買相場

1LDK
7件
1,246万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 1,246万 1,080万 1,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.2万円で、4-7階（23.4万円）と比べて1.8万円（+7.7%）高くなっています。
4-7階
23.4万/㎡
4件
8階以上
25.2万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地静岡県浜松市中央区元浜町32-6
築年月1997年11月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数48戸
専有面積51.34m² ～ 74.35m²
分譲会社ハマネン
施工会社日本国土開発
管理会社ナイスコミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
遠州病院駅
遠州鉄道鉄道線
徒歩7分
🚉
八幡駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線
徒歩9分
🚉
第一通り駅
遠州鉄道鉄道線
徒歩11分
🚉
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
徒歩15分

学区情報

小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレフ 1997 48戸 24.4万 1,250万
日榮ハイム元浜 1986 30戸 12.4万 830万
エンブレム元浜 1990 84戸 12.3万 450万
サンメゾン浜松元浜 2021 30戸 44.0万 3,600万
プレミスト元浜 2012 49戸 38.9万 3,500万
朝日プラザ元浜パサージュ 1991 32戸 12.2万 195万
元目アーバンハイツ 1985 26戸 6.0万 102万
サニーパレス元城 1983 43戸 19.0万 1,099万
サーパス浜松城公園 2022 65戸 61.8万 5,390万
レーベン浜松VISTAGE 2025 84戸 - -
常盤館 1989 17戸 9.3万 480万

売買データ分析（8件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013202420252026
1LDK - 22.0万 24.8万 24.4万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,250万 24.35万/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,250万 24.35万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,280万 24.94万/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,280万 24.94万/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,280万 24.94万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,299万 24.06万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,080万 20.01万/㎡
2013年6月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 1,990万 26.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額76,000円。2LDKなら月額111,000円が相場です。
1R
76,000円
70,000〜80,000円
1K
71,250円
70,000〜80,000円
1LDK
76,000円
70,000〜80,000円
2LDK
111,000円
105,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
6件
10〜15万
5件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,547円/㎡
2023年9月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,537円/㎡
2023年9月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,099円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 73,000円 1,352円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 50㎡〜 70,000円 1,278円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,460円/㎡
2023年11月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,917円/㎡
2023年11月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 105,000円 1,412円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 50㎡〜 70,000円 1,278円/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,460円/㎡
2022年11月 7〜9階 1K 50㎡〜 70,000円 1,278円/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 50㎡〜 70,000円 1,278円/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 50㎡〜 70,000円 1,278円/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,389円/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,369円/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 50㎡〜 70,000円 1,278円/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,453円/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,278円/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 50㎡〜 70,000円 1,278円/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,481円/㎡
2015年3月 13〜14階 1R 50㎡〜 76,000円 1,462円/㎡
2015年3月 13〜14階 1R 50㎡〜 80,000円 1,539円/㎡
2014年9月 13〜14階 1K 50㎡〜 80,000円 1,539円/㎡
2014年9月 13〜14階 1R 50㎡〜 75,000円 1,442円/㎡
2014年2月 7〜9階 1R 50㎡〜 70,000円 1,278円/㎡
2013年7月 7〜9階 1R 50㎡〜 80,000円 1,460円/㎡
2013年10月 7〜9階 1R 50㎡〜 75,000円 1,369円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。