サニーパレス元城

静岡県浜松市中央区元城町119-14 | 築43年 | 43戸

推定相場

サニーパレス元城

売買㎡単価の推移

20万10万

201320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2026年は18万/㎡へ、13年間で19.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には86,000円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・3件）で、平均993万円です。3DKが最も高く平均993万円、2LDKは平均900万円です。

2DK

2件

930万

2LDK

2件

900万

3DK

3件

993万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	930万	880万	980万
2LDK	2件	900万	850万	950万
3DK	3件	993万	890万	1,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.8万円で、1-3階（16.7万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

16.7万/㎡

3件

8階以上

16.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区元城町119-14
築年月	1983年4月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	43戸
専有面積	50.16m² ～ 69.00m²
分譲会社	三晃建設
施工会社	石井組
管理会社	星光ビル管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

遠州病院駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩8分

学区情報

小学校

浜松市中央区小学校・中学校学区

中学校

浜松市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーパレス元城	1983	43戸	19.0万	1,099万
元目アーバンハイツ	1985	26戸	6.0万	102万
サーパス浜松城公園	2022	65戸	61.8万	5,390万
日榮ハイム元浜	1986	30戸	12.4万	830万
ヴェルビュセントラルシティ	2002	49戸	27.4万	2,280万
クレフ	1997	48戸	24.4万	1,250万
パークハイム元城	1998	31戸	22.6万	2,780万
サンメゾン浜松元浜	2021	30戸	44.0万	3,600万
エンブレム元浜	1990	84戸	12.3万	450万
マイライフ佐鳴台	1985	27戸	4.8万	80万
レーベン浜松VISTAGE	2025	84戸	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2024	2026
3DK	14.1万	-	18.0万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,099万	18.97万/㎡
2026年1月	低層	3DK	55㎡〜	990万	17.09万/㎡
2024年5月	高層	2DK	50㎡〜	880万	17.01万/㎡
2024年1月	高層	2DK	50㎡〜	980万	18.94万/㎡
2013年9月	高層	2LDK	55㎡〜	950万	16.48万/㎡
2013年6月	低層	3DK	60㎡〜	890万	14.08万/㎡
2013年10月	高層	2LDK	55㎡〜	850万	14.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額85,143円。2LDKなら月額85,143円が相場です。

1LDK

54,000円

50,000〜58,000円

2LDK

85,143円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

11件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	高層	2LDK	65㎡〜	86,000円	1,246円/㎡
2024年11月	高層	2LDK	65㎡〜	86,000円	1,246円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,446円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,423円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,446円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,553円/㎡
2019年8月	高層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,304円/㎡
2019年2月	高層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,304円/㎡
2018年7月	高層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,304円/㎡
2018年1月	高層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,304円/㎡
2017年7月	高層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,304円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,074円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	50㎡〜	50,000円	966円/㎡
2016年5月	低層	1LDK	50㎡〜	58,000円	1,121円/㎡
2016年11月	低層	1LDK	50㎡〜	58,000円	1,121円/㎡
2015年9月	高層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2015年9月	低層	3DK	60㎡〜	70,000円	1,107円/㎡
2015年5月	高層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,107円/㎡
2015年11月	低層	1R	45㎡〜	55,000円	1,181円/㎡
2013年7月	高層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,107円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。