ヴェルビュセントラルシティ
静岡県浜松市中央区尾張町124-10 | 築24年 | 49戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
17.0〜28.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.114
補正係数 ×1.114
代表面積 99.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均2,600万円です。4LDKが最も高く平均2,600万円、3LDKは平均2,490万円です。
3LDK
2,490万
2件
4LDK
2,600万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,490万 | 2,280万 | 2,699万 |
| 4LDK | 2件 | 2,600万 | 2,280万 | 2,920万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区尾張町124-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 71.44m² ～ 120.70m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
遠州病院駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュセントラルシティ | 2002 | 49戸 | 27.4万 | 2,280万 |
| パークハイム元城 | 1998 | 31戸 | 22.6万 | 2,780万 |
| サーパス浜松城公園 | 2022 | 65戸 | 61.8万 | 5,390万 |
| アートフォルム元城 | 2015 | 43戸 | 63.5万 | 3,900万 |
| 元目アーバンハイツ | 1985 | 26戸 | 6.0万 | 102万 |
| サニーパレス元城 | 1983 | 43戸 | 19.0万 | 1,099万 |
| クレフ常盤 | 1998 | 43戸 | 37.1万 | 2,550万 |
| ビオラ田町 | 1994 | 104戸 | 40.5万 | 3,530万 |
| マイライフ佐鳴台 | 1985 | 27戸 | 4.8万 | 80万 |
| 常盤館 | 1989 | 17戸 | 9.3万 | 480万 |
| レーベン浜松VISTAGE | 2025 | 84戸 | - | - |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | 27.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,699万 | 30.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,920万 | 29.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。