プレミスト浜松中山町

静岡県浜松市中央区中山町94-1 | 築11年 | 45戸

推定相場

プレミスト浜松中山町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20242025

各物件中央値ライン

賃料の推移

21万19万17万15万13万

20152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の182,000円から2025年には150,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均3,898万円です。2LDKが最も高く平均4,520万円、3LDKは平均3,898万円です。

2LDK

2件

4,520万

3LDK

17件

3,898万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,520万	4,280万	4,760万
3LDK	17件	3,898万	2,980万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.2万円で、1-3階（41.7万円）と比べて11.5万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

41.7万/㎡

5件

4-7階

45.9万/㎡

10件

8階以上

53.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区中山町94-1
築年月	2015年8月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	73.80m² ～ 100.92m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大和小田急建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浜松駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩15分

学区情報

小学校

浜松市立西小学校

中学校

浜松市立西部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト浜松中山町	2015	45戸	45.8万	3,380万
ヒルズ鴨江	1996	22戸	20.1万	1,350万
プレミスト高町	2018	107戸	55.2万	4,680万
サーパス紺屋町	2006	48戸	38.4万	2,590万
ブライトタウン高町	2014	20戸	-	-
ル・シェモア利町	2023	121戸	74.2万	4,980万
ブライトタウン利町	2004	30戸	-	-
ブライトタウン紺屋町	2014	45戸	40.8万	3,080万
ル・シェモア元城町	2023	40戸	70.9万	6,980万
Ｄ’グランセ鴨江	2003	32戸	22.7万	1,890万
アートフォルム松城	2002	15戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
3LDK	43.7万	48.5万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.74万/㎡
2025年7月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	4,680万	52.63万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.73万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.74万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.8万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,890万	45.2万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,890万	45.2万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.73万/㎡
2024年9月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	4,760万	56.81万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,190万	40.59万/㎡
2024年4月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,790万	43.13万/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	4,600万	51.73万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,190万	40.59万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.92万/㎡
2024年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.07万/㎡
2024年1月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,890万	44.26万/㎡
2024年1月	5〜6階	2LDK	100㎡〜	4,280万	42.42万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.01万/㎡
2024年11月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	4,600万	51.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額174,219円。3LDKなら月額174,219円が相場です。

2LDK

161,200円

140,000〜198,000円

3LDK

174,219円

150,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

35件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,158円/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,032円/㎡
2025年2月	5〜6階	2LDK	100㎡〜	150,000円	1,486円/㎡
2024年9月	5〜6階	2LDK	100㎡〜	198,000円	1,962円/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,859円/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,975円/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	165,000円	1,635円/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,236円/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,374円/㎡
2022年8月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,843円/㎡
2022年4月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,859円/㎡
2021年9月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,260円/㎡
2021年4月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,106円/㎡
2021年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,260円/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,412円/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,984円/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,248円/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,412円/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,236円/㎡
2018年6月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	172,000円	2,264円/㎡
2018年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	169,800円	2,026円/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	168,900円	2,016円/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,208円/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,147円/㎡
2018年10月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,975円/㎡
2017年12月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	172,000円	2,264円/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,193円/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,575円/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,091円/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,439円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。