城北シティハイツ
静岡県浜松市中央区城北1丁目23-13 | 築41年 | 35戸
賃料の推移
4万3万2万1万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の19,000円から2025年には14,000円へ、26.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.1%です。
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区城北1丁目23-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 14.44m² ～ 16.07m² |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
Ｕホールバス停駅
🚉
徒歩21分
八幡駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立追分小学校
中学校
浜松市立北部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 城北シティハイツ | 1985 | 35戸 | 6.1万 | 98万 |
| 城北パーソナルハイツE | 1984 | 25戸 | 16.8万 | 600万 |
| 城北パーソナルハイツ | 1984 | 25戸 | 5.0万 | 80万 |
| 城北パーソナルハイツＷ | 1984 | 25戸 | 5.0万 | 80万 |
| ナイスアーバン城北ヒルズ | 2004 | 47戸 | 35.5万 | 2,490万 |
| ハイマート布橋 | 1984 | 12戸 | 10.0万 | 820万 |
| チサンマンション浜松和地山 | 1974 | - | 10.3万 | 240万 |
| サーパス住吉 | 2005 | 63戸 | 24.7万 | 1,799万 |
| イトーピア中沢グリーンアベニュー | 1998 | 41戸 | 24.6万 | 2,090万 |
| 中沢シティハイツガーデン | 1985 | 97戸 | 4.0万 | 105万 |
| サーパス中沢 | 2004 | 40戸 | 23.5万 | 1,780万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 98万 | 6.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（143件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額15,802円。1Kなら月額15,802円が相場です。
ワンルーム
11,000〜14,000円
12,667円
1K
9,000〜28,000円
15,802円
全 143 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 14,000円 | 871円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 14,000円 | 783円/㎡ |
| 2025年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 14,000円 | 871円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 11,000円 | 685円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 14,000円 | 871円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 14,000円 | 871円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 11,000円 | 685円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 9,000円 | 560円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 9,000円 | 560円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 12,000円 | 747円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 14,000円 | 871円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 13,200円 | 821円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 12,000円 | 747円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 14,000円 | 871円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 14,000円 | 871円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 14,000円 | 703円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 12,000円 | 747円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 12,000円 | 747円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 14,000円 | 871円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 12,000円 | 672円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 12,000円 | 747円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 9,800円 | 610円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 15,000円 | 754円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 12,000円 | 672円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 12,000円 | 747円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 14,000円 | 871円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 9,800円 | 610円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 9,800円 | 610円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 14,000円 | 871円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 14,000円 | 871円/㎡ |
他 113 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。