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ネオステージ新津

静岡県浜松市中央区新津町176 | 築25年 | 49戸

推定相場
ネオステージ新津
最新データ
2025年7月
売買10件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.2万円。周辺エリア平均（22.9万円）を23.0%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）を33.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201420242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は28.5〜28.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均2,640万円です。4LDKが最も高く平均2,640万円、2LDKは平均1,863万円です。
2LDK
2件
1,863万
3LDK
4件
2,085万
4LDK
4件
2,640万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,863万 1,545万 2,180万
3LDK 4件 2,085万 1,880万 2,300万
4LDK 4件 2,640万 2,380万 3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（26.9万円）と比べて2.0万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
26.9万/㎡
6件
8階以上
28.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地静岡県浜松市中央区新津町176
築年月2001年9月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数49戸
専有面積67.99m² ～ 112.01m²
分譲会社大和団地
施工会社木内建設
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
助信駅
遠州鉄道鉄道線
徒歩4分

学区情報

小学校
浜松市立曳馬小学校
中学校
浜松市立曳馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオステージ新津 2001 49戸 28.2万 2,380万
グランコート助信 1996 34戸 23.9万 1,680万
ブライトタウン新津 2001 32戸 24.8万 1,780万
ネオハイツ助信 1996 44戸 25.4万 1,850万
ラフォーレ新津 1999 35戸 17.5万 1,350万
サンポートハイツ 1983 60戸 17.6万 1,380万
ウィスティリア助信 1999 37戸 22.9万 1,590万
ブライトタウン曳馬南公園 2005 50戸 26.6万 1,950万
ヒルズウィロード 1998 54戸 24.3万 2,180万
ロイヤルクレスト船越 2008 33戸 33.3万 2,830万
ヒルズ茄子 2000 28戸 21.1万 1,580万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420242025
3LDK 27.8万 23.4万 27.7万
4LDK 29.3万 - 28.7万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.7万/㎡
2025年7月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,450万 29万/㎡
2025年12月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.17万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.7万/㎡
2025年12月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,450万 29万/㎡
2024年9月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.07万/㎡
2024年6月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,545万 22.73万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.42万/㎡
2014年9月 9〜10階 4LDK 110㎡〜 3,280万 29.29万/㎡
2014年1月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,300万 27.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,667円。
3LDK
121,667円
120,000〜125,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,449円/㎡
2016年1月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,449円/㎡
2014年1月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,510円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。