第一ビレッタ浜松

静岡県浜松市中央区西伊場町56 | 築52年 | 63戸

推定相場

第一ビレッタ浜松

売買㎡単価の推移

10万0万

20132014202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.8万/㎡から2026年は7.3万/㎡へ、13年間で6.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万

2015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は41,500〜41,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.7%です。

間取り別の売買相場

2DK

8件

202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	8件	202万	138万	280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は6.3万円で、1-3階（5.9万円）と比べて0.4万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

5.9万/㎡

6件

4-7階

7.1万/㎡

4件

8階以上

6.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区西伊場町56
築年月	1974年6月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	63戸
専有面積	32.75m² ～ 48.08m²
施工会社	石井組
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

高塚駅

JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩32分

学区情報

小学校

浜松市立鴨江小学校

中学校

浜松市立西部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第一ビレッタ浜松	1974	63戸	6.9万	250万
サンプラザ浜松	1979	12戸	4.2万	200万
日榮ハイム佐鳴台	1983	24戸	8.3万	420万
ダイアパレス佐鳴台	1991	14戸	17.0万	1,190万
サンコーポ佐鳴台	1990	38戸	13.4万	1,380万
佐鳴台壱丁目パークホームズ	1995	14戸	15.1万	1,380万
メゾン・ド・フランシーズ	1989	41戸	10.8万	180万
グランコート西伊場	1996	31戸	26.6万	1,988万
サントピア佐鳴台Ａ棟	1980	6戸	13.3万	520万
サントピア佐鳴台	1980	15戸	-	-
サントピア佐鳴台Ｂ棟	1980	9戸	-	-

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024	2025	2026
2DK	7.8万	6.0万	4.5万	5.5万	6.9万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2DK	35㎡〜	250万	6.88万/㎡
2026年3月	1〜3階	3DK	35㎡〜	278万	7.65万/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	35㎡〜	230万	6.39万/㎡
2025年2月	10〜11階	2DK	35㎡〜	200万	5.5万/㎡
2024年7月	1〜3階	2DK	35㎡〜	140万	3.86万/㎡
2024年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	138万	3.41万/㎡
2024年2月	7〜9階	2DK	35㎡〜	198万	5.5万/㎡
2024年1月	1〜3階	1R	40㎡〜	350万	7.85万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	350万	7.28万/㎡
2024年1月	1〜3階	2DK	35㎡〜	190万	5.23万/㎡
2024年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	330万	9.08万/㎡
2014年9月	4〜6階	2DK	35㎡〜	220万	6.05万/㎡
2013年6月	7〜9階	2DK	35㎡〜	280万	7.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額44,000円。1LDKなら月額44,000円が相場です。

ワンルーム

39,000円

38,000〜40,000円

1DK

44,000円

40,000〜48,000円

1LDK

44,000円

39,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

23件

5〜8万

3件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	39,000円	1,177円/㎡
2023年8月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	40,000円	832円/㎡
2023年7月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	41,000円	853円/㎡
2023年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	42,000円	874円/㎡
2023年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	43,000円	894円/㎡
2023年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	45,000円	936円/㎡
2022年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	48,000円	998円/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,320円/㎡
2022年10月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,040円/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	39,000円	1,177円/㎡
2021年6月	10〜11階	ワンルーム	35㎡〜	38,000円	1,045円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,513円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	39,000円	1,177円/㎡
2021年1月	10〜11階	ワンルーム	35㎡〜	40,000円	1,100円/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,207円/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,660円/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,207円/㎡
2019年9月	10〜11階	1DK	35㎡〜	40,000円	1,100円/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,320円/㎡
2019年6月	10〜11階	1DK	35㎡〜	48,000円	1,320円/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,207円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,320円/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,207円/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	45,000円	1,358円/㎡
2015年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	40,000円	897円/㎡
2015年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	43,000円	965円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。