サンヴィラ佐鳴台
静岡県浜松市中央区佐鳴台1丁目12-25 | 築46年 | 11戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20242025
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
3DK
578万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 578万 | 550万 | 650万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台1丁目12-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 42.84m² ～ 95.70m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
浜松市立佐鳴台小学校
中学校
浜松市立佐鳴台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴィラ佐鳴台 | 1980 | 11戸 | 12.8万 | 550万 |
| サントピア佐鳴台 | 1980 | 15戸 | - | - |
| サントピア佐鳴台Ａ棟 | 1980 | 6戸 | 13.3万 | 520万 |
| アートフォルム山手町 | 2017 | 16戸 | - | - |
| 山手ハイム | 1984 | 7戸 | 13.4万 | 900万 |
| アートフォルム佐鳴台 | 1995 | 11戸 | 18.2万 | 1,650万 |
| 佐鳴台壱丁目パークホームズ | 1995 | 14戸 | 15.1万 | 1,380万 |
| コンフォール根上り松 | 1983 | 21戸 | 7.0万 | 120万 |
| 公社Sー1 | 1973 | - | - | - |
| 佐鳴湖県営住宅公社S-３号棟 | 1975 | 24戸 | 4.9万 | 290万 |
| ローズハイツ2号棟 | 1983 | 80戸 | 3.5万 | 250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 42.84㎡ | 12.8万円 | 3DK | - | 東 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3DK | 14.5万 | 12.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 590万 | 13.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額85,667円。
1LDK
78,000〜95,000円
85,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 84,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,985円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。