山手ハイム
静岡県浜松市中央区山手町36-22 | 築42年 | 7戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2021年には55,267円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均867万円です。3LDKが最も高く平均867万円、4LDKは平均770万円です。
3LDK
867万
6件
4LDK
770万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 867万 | 850万 | 900万 |
| 4LDK | 2件 | 770万 | 750万 | 790万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区山手町36-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 66.98m² ～ 77.76m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
浜松市立広沢小学校
中学校
浜松市立蜆塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山手ハイム | 1984 | 7戸 | 13.4万 | 900万 |
| アーバンシティ浜松山手町 | 2007 | 17戸 | 27.6万 | 2,570万 |
| アートフォルム山手町 | 2017 | 16戸 | - | - |
| アーバンライフ山手 | 2000 | 25戸 | 26.4万 | 2,280万 |
| アートフォルム佐鳴台 | 1995 | 11戸 | 18.2万 | 1,650万 |
| D’グランセ山手 | 2006 | 27戸 | 33.5万 | 2,690万 |
| マッキンリーハイツ佐鳴湖 | 1974 | 36戸 | 7.7万 | 365万 |
| 佐鳴湖県営住宅公社S-３号棟 | 1975 | 24戸 | 4.9万 | 290万 |
| サンヴィラ佐鳴台 | 1980 | 11戸 | 12.8万 | 550万 |
| 公社Sー1 | 1973 | - | - | - |
| 蜆塚コーポ | 1973 | 41戸 | 15.2万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 900万円 | 66.98㎡ | 13.4万円 | 3LDK | - | 南 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 12.7万 | 13.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.69万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額53,979円。4LDKなら月額60,875円が相場です。
3LDK
52,000〜61,800円
53,979円
4LDK
50,000〜75,000円
60,875円
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 739円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 61,800円 | 878円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 738円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3K | 75㎡〜 | 63,000円 | 810円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 738円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 50,000円 | 643円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 738円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 739円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 739円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 61,800円 | 878円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 738円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 738円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 739円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 739円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 739円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 738円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 52,000円 | 669円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 738円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 739円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 738円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 52,000円 | 669円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 772円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 61,800円 | 878円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 738円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 772円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 738円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 52,000円 | 669円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 772円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 738円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 772円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。