マッキンリーハイツ佐鳴湖
静岡県浜松市中央区佐鳴台4丁目10-1 | 築52年 | 36戸
最新データ
2026年2月
売買11件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は7.7万円。周辺エリア平均（10.3万円）より24.9%低く、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）より63.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2013年の8.4万/㎡から2026年は7.2万/㎡へ、13年間で14.1%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の39,000円から2023年には49,833円へ、27.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・4件）で、平均301万円です。3DKが最も高く平均343万円、2DKは平均282万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
4件 |
282万 |
220万 |
365万 |
| 2LDK |
4件 |
301万 |
248万 |
350万 |
| 3DK |
3件 |
343万 |
328万 |
350万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台4丁目10-1 |
|---|
| 築年月 | 1974年11月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.35m² ～ 50.25m² |
|---|
| 施工会社 | マッキンリー |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2DK |
8.3万 |
4.7万 |
- |
7.7万 |
| 2LDK |
- |
6.0万 |
- |
6.6万 |
| 3DK |
- |
7.0万 |
6.5万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
365万 |
7.7万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
330万 |
6.64万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
328万 |
6.53万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
248万 |
4.99万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
275万 |
5.53万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
350万 |
7.38万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
248万 |
5.23万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
350万 |
6.97万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
220万 |
4.38万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
350万 |
6.97万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
295万 |
8.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額55,600円。2LDKなら月額55,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
45,000円 |
895円/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
45,000円 |
948円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
59,500円 |
1,184円/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
35㎡〜 |
56,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
56,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
35㎡〜 |
56,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
56,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2LDK |
35㎡〜 |
56,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
56,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
56,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
59,500円 |
1,184円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
56,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
56,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
56,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
39,000円 |
822円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
39,000円 |
822円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
39,000円 |
1,103円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。