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サンコーポ佐鳴台

静岡県浜松市中央区佐鳴台1丁目23-20 | 築36年 | 38戸

推定相場
サンコーポ佐鳴台
最新データ
2025年7月
売買9件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.4万円。周辺エリア平均（14.6万円）より8.3%低く、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）より36.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2013201420242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2025年は15.6万/㎡へ、12年間で26.0%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
20142015202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2023年には100,000円へ、100.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均1,720万円です。4LDKが最も高く平均1,720万円、3SLDKは平均1,483万円です。
3SLDK
3件
1,483万
4LDK
5件
1,720万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 3件 1,483万 1,469万 1,499万
4LDK 5件 1,720万 1,280万 2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（17.3万円）と比べて1.0万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
17.3万/㎡
5件
4-7階
18.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地静岡県浜松市中央区佐鳴台1丁目23-20
築年月1990年10月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数38戸
専有面積81.70m² ～ 103.49m²
分譲会社フジ開発
施工会社木内建設
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
佐鳴台1丁目バス停駅
徒歩2分

学区情報

小学校
浜松市立佐鳴台小学校
中学校
浜松市立佐鳴台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンコーポ佐鳴台 1990 38戸 13.4万 1,380万
ダイアパレス佐鳴台 1991 14戸 17.0万 1,190万
メゾン・ド・フランシーズ 1989 41戸 10.8万 180万
佐鳴台壱丁目パークホームズ 1995 14戸 15.1万 1,380万
日榮ハイム佐鳴台 1983 24戸 8.3万 420万
アートフォルム佐鳴台 1995 11戸 18.2万 1,650万
佐鳴湖県営住宅公社S-３号棟 1975 24戸 4.9万 290万
ハイツフリーダム2 1983 20戸 10.4万 180万
第一ビレッタ浜松 1974 63戸 6.9万 250万
ハイツフリーダム１ 1983 15戸 9.8万 185万
マッキンリーハイツ佐鳴湖 1974 36戸 7.7万 365万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420242025
4LDK 22.9万 - 15.1万 13.6万
3SLDK 17.3万 - - 17.5万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 4LDK 95㎡〜 1,380万 13.89万/㎡
2025年7月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,469万 17.3万/㎡
2025年3月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,499万 17.66万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 100㎡〜 1,380万 13.39万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.08万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 90㎡〜 1,800万 19.08万/㎡
2013年9月 高層 4LDK 95㎡〜 2,380万 23.94万/㎡
2013年6月 低層 3SLDK 85㎡〜 1,480万 17.25万/㎡
2013年10月 高層 4LDK 95㎡〜 2,180万 21.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の43%）で、平均月額96,667円。4SLDKなら月額110,000円が相場です。
3DK
50,000円
50,000〜50,000円
3SLDK
96,667円
90,000〜100,000円
4SLDK
110,000円
110,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 中層 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,178円/㎡
2022年6月 高層 4SLDK 95㎡〜 110,000円 1,118円/㎡
2022年12月 高層 4SLDK 95㎡〜 110,000円 1,118円/㎡
2021年1月 中層 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,178円/㎡
2015年7月 低層 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,099円/㎡
2015年3月 低層 3DK 55㎡〜 50,000円 909円/㎡
2014年9月 低層 3DK 55㎡〜 50,000円 909円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。