ブライトタウン西山
静岡県浜松市中央区西山町1055-57 | 築35年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の20.1万/㎡から2026年は11.6万/㎡へ、2年間で42.3%下落しています（年平均-21.1%）。直近3年では42.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜83,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.7%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,108万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,108万 | 900万 | 1,649万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.3万円で、1-3階（11.9万円）と比べて7.4万円（+62.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
11.9万/㎡
4-7階
3件
19.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区西山町1055-57 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 74.17m² ～ 95.36m² |
| 分譲会社 | 遠州鉄道 |
| 施工会社 | 常盤工業 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
学区情報
小学校
浜松市立神久呂小学校
中学校
浜松市立神久呂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライトタウン西山 | 1991 | 36戸 | 11.6万 | 900万 |
| ファミールヒルズ西浜松 | 1995 | - | - | - |
| やよいマンション | 1966 | 48戸 | 8.2万 | 380万 |
| 青葉台コーポ | 1982 | 16戸 | 6.2万 | 380万 |
| やよいマンションS-3 | 1969 | 16戸 | 7.1万 | 330万 |
| やよいマンションS-２ | 1968 | 16戸 | 8.2万 | 380万 |
| やよいマンションS-1 | 1966 | 16戸 | - | - |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | 13.4万 | 11.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.61万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.52万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,649万 | 18.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,649万 | 22.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,500円。
3LDK
75,000〜85,000円
81,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 951円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 81,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 81,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,015円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。