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エムズ鴨江

静岡県浜松市中央区鴨江2丁目40-2 | 築30年 | 148戸

推定相場
エムズ鴨江
最新データ
2025年9月
売買26件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.0万円。周辺エリア平均（19.8万円）を0.8%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）より5.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201420242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、12年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万
20152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の99,500円から2023年には115,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均1,596万円です。4LDKが最も高く平均1,737万円、2LDKは平均1,334万円です。
2LDK
7件
1,334万
3LDK
16件
1,596万
4LDK
3件
1,737万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 1,334万 1,100万 1,699万
3LDK 16件 1,596万 1,380万 1,780万
4LDK 3件 1,737万 1,580万 2,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（22.4万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22.4万/㎡
8件
4-7階
21.2万/㎡
11件
8階以上
22.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地静岡県浜松市中央区鴨江2丁目40-2
築年月1996年3月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数148戸
専有面積57.07m² ～ 91.53m²
分譲会社遠州鉄道 三井不動産
施工会社木内建設
管理会社遠鉄アシスト
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
浜松市立鴨江小学校
中学校
浜松市立西部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エムズ鴨江 1996 148戸 20.0万 1,490万
サーパス鴨江フォレストゲート 2019 40戸 45.0万 3,240万
ウィスティリア鴨江 2004 61戸 26.3万 2,050万
ユトリロ根上松 1974 76戸 - -
ゆとりろ根上り松 1975 76戸 10.7万 278万
ル・シェモア鴨江２ 2023 27戸 - -
アルコ根上り松 1999 11戸 21.6万 1,798万
ローズハイツ2号棟 1983 80戸 3.5万 250万
ローズハイツ1号棟 1983 40戸 5.8万 420万
浜松ローズハイツ 1979 80戸 5.8万 420万
スペースパシフィー 1989 16戸 8.8万 380万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420242025
3LDK 22.2万 - 22.2万 21.9万
2LDK 20.3万 22.7万 29.8万 21.4万
4LDK - - 18.3万 21.1万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.75万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,160万 19.47万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,290万 22.04万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,640万 21.14万/㎡
2025年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,050万 23.78万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.76万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.33万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.65万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,490万 19.99万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,730万 24.06万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,730万 24.06万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.39万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.94万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.72万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.39万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.03万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,699万 29.77万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.79万/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.33万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.36万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,350万 22.66万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,590万 24.14万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.95万/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,100万 18.01万/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,350万 22.66万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,420万 21.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額98,286円。4LDKなら月額116,000円が相場です。
2LDK
98,286円
79,000〜110,000円
3LDK
113,750円
105,000〜120,000円
3SLDK
130,000円
130,000〜130,000円
4LDK
116,000円
98,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
29件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,604円/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,604円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,604円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,671円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,519円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,604円/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,519円/㎡
2021年8月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 130,000円 1,539円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,519円/㎡
2021年2月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 130,000円 1,539円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,519円/㎡
2020年9月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 79,000円 1,293円/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,671円/㎡
2020年7月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 130,000円 1,539円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,293円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,457円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,671円/㎡
2020年1月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 130,000円 1,539円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,519円/㎡
2019年5月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 130,000円 1,539円/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,507円/㎡
2018年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,333円/㎡
2018年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 118,000円 1,368円/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,507円/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,671円/㎡
2018年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 98,000円 1,136円/㎡
2018年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,218円/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,416円/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,468円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,401円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。